二三线房价过快上涨 调控陷“按下葫芦浮起瓢”

　　18日，国家统计局发布4月份全国70个大中城市房价数据，统计数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅环比价格涨幅均未超过1%。其一，一线城市方面，4月份，北京、广州和深圳等一线城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.45，新建商品住宅价格比3月份上涨了0.45%，增幅比3月份提高了0.32个百分点，新建商品住宅价格上涨明显。

　　18日，国家统计局发布4月份全国70个大中城市房价数据，统计数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅环比价格涨幅均未超过1%。

　　但要提防统计上“被降”，警惕房价过快上涨的局面在二三线城市重演，以免这边“瓢”尚未摁下，那边的“葫芦”已经浮起。

　　对4月份全国70个大中城市的房价数据，可从三个角度加以解读：从一线城市看，环比涨幅有所增加，有待观察；从二三线城市看，不少城市同比上涨较快态势仍然存在，需加警惕；从统计结构看，“新建商品住宅价格”涨幅明显小于“新建住宅”，联想到各地此前公布的今年房价控制目标，一些城市房价可能因成交结构变化而在统计上“被降”，值得提防。

　　其一，一线城市方面，4月份，北京、广州和深圳等一线城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.45，新建商品住宅价格比3月份上涨了0.45%，增幅比3月份提高了0.32个百分点，新建商品住宅价格上涨明显。其中，北京的房价较上月涨0.1%，广州、深圳均涨0.7%。一线城市新建商品住宅价格定基综合指数为103.70，即新建商品住宅价格比2010年全年上涨了3.70%。

　　从1-4月环比价格变化看，90平方米以下的小户型价格涨幅持续回落，而144平方米以上的大户型价格持续上涨，介于中间的90-144平方米的户型价格则出现了明显波动。而来自市场机构的数据显示，一线城市4月大户型住房销售有所增加。业内人士认为，一线城市环比房价涨幅再次扩大，如果不是房价统计方式出现偏差，则意味着调控效果正在弱化。若5-6月环比涨幅仍然持续扩大，则很可能招致新一轮调控政策的出台。

　　其二，二三线城市方面，不少城市房价同比较快上涨的态势仍然存在。记者梳理数据发现，今年1-4月，70个城市中新建商品住宅价格同比涨幅超过5%的城市各月分别有44个、45个、42个和38个，均为二三线城市；虽然数量逐月减少，但与一线城市相比依然“涨势逼人”。1月份，涨幅最高的岳阳甚至达到22.0%；涨幅列第五的丹东也有12.3%。至4月份，丹东以11.3%的涨幅领涨，而排名第五的吉林涨幅也有8.5%。