香港楼市1000万起步 受内地投资者关注

　　近日，惠州80后少妇以3.45亿港元的价格购入豪宅,刷新九龙最贵住宅记录成轰动性新闻。据悉，在当前限购政策的影响下，不仅是超级富豪，不少温州普通市民也动了前往香港买房的念头，此前房展会某香港项目受到市民强烈关注就是明证。

　　业内人士表示，目前香港楼市的门槛一般高达千万元，虽有低利率的诱惑，但需要防范的风险也比较多。

　　据了解，内地投资者想投资香港房产，可以通过香港房地产中介机构，也可以通过其在内地的分机构进行“一条龙”服务。据中原地产工作人员介绍，在香港买房的内地客人有一个共同特征，就是比较喜欢出租回报率比较高的房子，如中环、湾仔和铜锣湾等区域。此外，内地不同省份投资客也有一些区别，如长三角、温州的客户会比较喜欢市中心，因为这里出租回报率比较高；而深圳、广州的客户则可以接受元朗、新界等区域，主要是回深圳、广州比较方便。

　　一方面，香港的出租回报率高于内地的绝大多数城市，但购买价格偏高，总价为1000万~2000万元之间的多为公寓或单间，购买的目的大多为收租，等升值；而3000万~4000万元或以上的可能是远离市区商业中心的大面积单位，投资目的多为等待升值，很少人用于出租。数据显示，1000万元左右的单位月租金约为2万~3万元。

　　另一方面，投资香港楼市资金门槛比较高，即使是距离市中心最远的新界，稍好一点的房源单价都需要四五万元，一个两房房屋总价要几百万元，资金门槛相对要高很多。业内人士表示，一般来说，投资香港房地产市场的“起步价”是1000万元。此外，内地的买家到香港之后贷款可能也会遇到一些障碍，曾经就有内地客户因为有不良贷款记录而被银行拒绝，导致客户的定金被没收。综合  投资关注点：   在实际的操作过程中，内地客户的购房首付一般都要超过五成才会比较顺利地获得贷款，且要提供符合银行要求的收入证明，因此很多买家都选择一次性付清，这更加提高了资金要求。

　　建议在投资领域比较有经验的人士投资香港房地产市场，初次购房者最好还是选择内地房地产市场。

　　要对香港的按揭手续、利率和回报率等进行详细了解，因为香港房地产市场的贷款审查更为严格，而且按规定，签署合同时一定要聘请律师，投资者要将该部分费用计入投资成本；还要详细了解投资地段和发展商情况，虽然香港十大发展商几乎未曾出现“烂尾工程”，但是了解其实力对于物业升值的判断有很大帮助。