开发商投资重心转向 二三线城市的房价直逼一线

　　二三线城市商品房量价齐升的背后，是普通消费者日益明显的高房价压力。

　　房价涨幅也进入全国二三线城市房价涨幅前十的潍坊，4月份房价环比上涨1.23%，样本均价为3848元/平方米，样本最高价为7000元/平方米。

　　“房产商说，相比其他地市，潍坊的房价不算高，洛阳的房子均价都5000多元了，有的达到了1万元。”连日来，在潍坊市某大型国企工作的石晓晓在QQ上不断向导报记者抱怨，从春节到现在，潍坊的房价每平方米涨了400多元，现在市区的房价在5000元左右，肯定还会涨下去。

　　据潍坊房产网不完全统计，近几个月来，潍坊平均每天都有将近100套左右的新房签约销售。

　　“大家担心将来二三线城市也限购，因此不管是本地人还是外地人都抓紧来买房。”在于亚松看来，大城市的限购政策，让当地人有了危机感，而投机买房者也将目标推向了二三线城市。

　　正如大城市的居民不堪高房价重压一样，二三线城市的居民也正在被高房价拉进恐慌与痛苦之中。

　　“一年间房价每平方米上涨了七八百元，而收入增长比较少，现在不贷款买房子，只能越来越买不起了。”前来看房的菏泽市民李先生表示，他是被大环境逼着买房子的。

　　根据菏泽市政府工作报告提供的数据，2009年该市城镇居民人均可支配收入12737元，农民人均纯收入4995元，2010年上述数字增至14419元、5655元，分别增长13.2%和12%。显然，收入的增长跟不上房价的上涨。

　　对二三线城市的房价升温，山东师范大学房地产系主任程道平有自己的看法，“其实早在几年前，开发商就开始在二三线城市储备土地，以备政策有变时将资本重心下移。现在开发商更是加快了从一线城市向二三线城市转移的脚步。”

　　他认为，房产资本下移是多重因素的结果，一线城市房地产开发在一定程度上已趋于饱和，而二三线城市正处于大规模城市化进程中，市场成长空间巨大，同时地价较低，楼盘占用资金较少，开发商可以提高资金周转率，降低运营成本。

　　不过，较大的市场潜力同时存在着被投机炒作的风险。他举例说，目前一线城市的限购政策和二三线城市的放开，很容易给投机者提供炒作机会。眼下二三线城市甚至四五线城市的房价都在急速上涨，如果地方政府不加以限制，只看重眼前的土地财政和房产税收，房价将很容易被炒上去。

　　而分布广泛、数量众多的二三线城市，等到房价涨起来再调控，难度会更大，带来的社会矛盾也更多，不仅会抑制大量的刚性需求者，也会抑制农民进城。他提醒说，如果二三线城市重蹈一线城市的覆辙，这个过程将比一线城市房价上涨的速度快得多，或者快得不可想象。

　　在4月底举办的第五届长三角发展论坛上，与会专家也表示，新一轮房地产调控政策，使一线城市土地供应进一步受限，难与少数央企争地的开发商加快向中小城市转移。此外，由于高铁等大大改变了交通格局，中小城市的城市化提速，也为房价上涨打开了新通道。因此，中小城市房地产开发升温值得警惕。