4月28日，海口市市长冀文林否认了“限购令”松动的传闻。海南的限购政策，仅限于海口市区和三亚主城区，实施至今恰满2个月，这段时间，海南楼市的格局发生了巨大变化。
政策变相微调
海口市住房和城乡建设局市场管理处处长戴开权在澄清“叫停限购”传闻时表示，“限价不限购”的说法应该分开来理解，“限价”主要是指海口公布的房价控制目标，要把海口的房价控制在一定范围内；“不限购”则是指海口或将对产权式酒店等旅游地产实行差异化管理，不将其列入限购的范围。
一位不愿具名的开发商透露，海口的一些开发商曾联合提议放松限购，原因就是成交量的大幅下跌。据中国旅游地产服务集团CRIC系统监测，3月份，海口市商品住房销售套数仅为302套，同比下降90%。进入4月份，楼市成交量进一步萎缩，前两周基本上只有20套左右的成交量，限购之后，海口的一些项目甚至出现了零成交。海口业内人士表示，如果限购政策不变，且不作任何调整，预计海口全年商品房销售面积将下滑一半以上。
价格过高导致成交锐减
三亚的情形与海口很相似。从数据上看，三亚楼市3月份的供应量比2月份减少74%，成交量也萎缩52.9%。但是价格方面，依然稳定在高位，成交均价维持在2万元/平方米以上。相对应的，海南其他非限购市县，在过去两个月间迎来成交高峰，琼海、文昌、澄迈、五指山等地3月份的成交环比增长均在300%以上。
成交量迅速放大的同时，这些区域的市场价格也在同步上涨。但随着价格的上涨，进入4月份之后，成交量急剧萎缩。
“这也说明了更多是价格机制在发挥作用。”房地产专家、北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示，“即便不限购，海口、三亚的楼市能维持多久？目前高房价本身就已经挡住了很多投资者，地方政府不能把楼市的低迷责任推给‘限购令’本身。”据新华
请您文明上网、理性发言并遵守相关规定，在注册后发表评论。
所有评论仅代表网友意见，温州网保持中立。