陈先生咨询：几年前我分配到一套农民房，房产证和土地证都是我的名字。7、8年前我出差在外，口头委托我哥哥将房子卖掉，当时只卖了8200元。现在买家已经将房子再次转手，但是房产证和土地证仍然是我的名字，我现在想把房子要回来，可以吗？
浙江嘉瑞成律师事务所李红律师解答：首先，根据《民法通则》与《合同法》的规定，你口头委托你哥将房子出售，该行为属合法有效的代理行为，且买卖双方意思表示真实，而买受方也履行其付款的义务，故该房屋买卖的行为合法有效；但根据《物权法》的规定，由于该房产还没有办理变更登记过户，房产目前仍登记在你的名下；在此种情况下，房产虽登记在你的名下，但作为房屋买卖合同的出卖方，协助买受方办理房屋的过户手续是你应履行的义务。故本案中，你不能要求要回房子，相反，你应继续履行合同，协助办理房产过户手续。 (李尖整理)
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