“高端楼盘都跟鸬鹚似的，鱼在脖子里，却被渔夫捏着脖子。”济南某房企一位负责人表示，济南市原定于4月23日开盘的多个高档楼盘，在申办预售证时都被暂停。
该负责人介绍，为了实现房价控制目标，济南市以2010年的平均房价7700元/平方米作为发放预售证的依据。在7700元/平方米的均价基础上，上下浮动10%。如果提交材料房屋均价过万元，将不给办理预售证。
笔者致电济南市城乡建设委员会房地产市场监管处，接线人员表示，济南对每个片区都制定了一个房价的最高限价，申报项目的均价超过这个限价，会暂缓发放预售证。
除济南外，深圳也传出类似消息。据称，为实现3月底设定的房价调控目标，深圳市将限价目标分解到各区片，并直接对单个楼盘的预售价格进行限制。
沈阳市房产局也传出，开发企业在申办商品房预售许可证时，其预售均价在沈阳市2011年新建住房价格控制目标之内的，有关部门予以审批。超过控制目标的，暂缓办理。已办理预售许可的项目，开发企业补报的公示销售价格超过控制目标的，暂时关闭其网上备案系统。
除此以外，西安、武汉、成都、北京、上海等地，均传出了政府对房价进行分片区限制、同时暂停发放高价房预售证的消息。
“出台这一政策，应是地方政府应对宏观调控的缓兵之计，为的是不被政府定为典型。”一位业内人士介绍，成都市房管局2010年也曾对超过一定房价的楼盘不予备案。“但是两个月后风头一过，规定自动消失。该决定自始至终未对外公开，算是地方政府为应对调控采取的擦边球策略。”
但济南上述某房企的负责人则认为，该政策虽是政府限价缓兵之计，但是如果中央没有新的定调出来，这个政策将会持续。
“限制办理预售证，对高端楼盘影响较大。没有预售证不能合法销售，即便违法销售了，也办理不了网签合同，也就不能办理按揭贷款。”上述房企负责人认为，要实现房价限价目标，靠开发商自觉是不现实的，必要的行政干预确实能起到限制房价的作用。
住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮认为，真正解决房地产问题，并不是通过限购、限贷、限价等行政手段就能解决的，政府需要从调整城市结构、土地制度、中央和地方税负关系、收入分配结构四个方面进行。“缺了任何一条，都无法解决北京、上海、广州、深圳房价过高的问题”。（兰亚红）
