评论：全国房价大调整可能性不大

　　从长期来看，中国应该大范围推广房产税，但目前还不是最佳的时机。房地产作为中国经济的一个支柱产业，政府不会马上就对这个行业有一个很大的政策变化，中央应该会先在几个城市进行试点后，慢慢地推广到全国，再确定相应的税率水平。这个过程起码还要三五年。

　　日报：中国不少城市今年开始执行住房限购政策，这让市场成交下降非常明显，不过，这种做法也引来不少争议，你觉得未来一两年，或者在什么情况下，地方政府会考虑调整这种政策？

　　刘倩：不少城市的限购政策跟户籍挂钩，实际上是不太公平的做法，政府要做的应该是偏重“调”而非偏重“控”，在限购政策下，一些刚性需求并不是消失，而只是短期被延后。一旦限购政策取消后，过去被遏制的需求和新的需求加在一起，楼市可能会出现一波小的高潮。

　　政府应该提供一个合理的市场运行机制，让市场自己去发展，然后在此基础上进行一些微调。

　　日报：对于中国未来的房地产调控取向，你有什么建议？

　　刘倩：首先，政府应该让市场发挥更大的作用，而不是都由政府自己来做。市场本身就会有行情波动，政府可以去进行调整，而不要一味地去控制。

　　其次，政府在福利房、经济适用房、廉租房这部分，进行大量投资的方向是对的，也是应该持续下去的，政府必须考虑到低收入人群的住房需求，要对这部分群体进行必要的保障。

　　所以，中国的房地产政策应该是两条腿走路：一方面让市场发挥作用，不要有太多的控制；另一方面，要合适地增加对低收入人群的住房保障。

　　日报：自从上世纪90年代进行房改之后，中国的房地产市场变化还是很大的，尽管这个市场目前社会上有很大的争议，如果从积极的角度，怎么看待中国楼市这十多年来的变化？

　　刘倩：按照目前的建设速度，中国只需两周的时间就可以建成一座和罗马同等规模的城市。截至2010年的10年间，中国建成的住房数量几乎相当于目前西班牙或英国住房总量的两倍，或者是日本现有住房的总量。以人均计算，这一时期内中国城市居民的人均居住面积几乎翻了一番。依据收入水平，中国的人均居住面积已经超过了国际标准。

　　日报：房地产业一直被外界称为中国经济的一个支柱产业，它对其他行业的影响有多大？

　　刘倩：中国房地产业的繁荣将为家具、汽车及建材等行业的投资者带来机遇。它将带来巨大的累积价值——按照中国固定资产投资额估算，我们预计到2020年为止的10年中，中国房地产领域的总投资金额将达到75万亿元人民币。以当前汇率计算，这相当于11.5万亿美元，几乎是英国当前年度国民生产总值的5倍。

　　从现在起到2020年的10年中，如果房地产业继续保持强劲增长，这将直接或间接导致钢铁需求量增长近40%，能源需求也将出现类似的增长，从而加大全球市场上铁矿石和石油的供应压力。