理财师答疑：在澳洲置业注意汇率风险

　　 读者林先生：最近身边的朋友都鼓捣我一起去澳洲买房，说那里房价相对温州便宜而且有永久性产权。想请教下风险问题。 

　　 工行理财师：澳洲楼市最近几年内正处于上升通道中，年均涨幅维持在10%至12%。除了去年10月份澳洲政府针对持有临时居民证的外籍人士购买二手房做微调之外，政策方面基本保持稳定。

　　  澳洲房地产市场已经历了百年的发展，人口收入稳定，金融市场规范，这对市场都构成基本的利好。在那里买房，投资者所需投入的资金较小，10万至15万澳元就可以起步。海外人士如果在澳洲购房的，最多可以允许贷款80%，比起国内需要支付40%至50%的首付而言，门槛低了很多。

　　  在澳洲购房的另一个好处，是租金水平一路走高，给房产投资带来了理想的投资回报。资料显示，2005年以来墨尔本两居室单元房的租金中位价狂飙54.5%。同期，三居室的独立住宅的租金也上扬43.5%。而在过去6年间，墨尔本房产空置率始终低于3%，易于出租，一般情况下挂牌到出租只需两到三周时间。

　　  不过，现在澳洲买房也同样有风险，最主要的是汇率风险。因为近两年澳元兑人民币都在逐步升值，2009年4月份100澳元只能兑换到491元人民币，而昨天可以兑换到707元人民币，涨幅是44%，已经到了一个相当高的高位，令人不得不担心澳元会不会出现一个同样贬值的过程。这样，投资者买的房价值就会大幅缩水。而澳元汇率的变动跟美元又有很大的关联。美元如果大幅升值的话就会导致澳元贬值，而要美元持续升值，最大的推动因素就是美联储加息，虽然美联储最近表态继续维持宽松货币政策，但自2007年金融危机爆发以来，美联储已经数年未曾加息，而且全球对美国制造的流动性过剩抱怨声声，很难说美联储还能坚持多久。

　　  建议林先生在澳洲置业前，最好能衡量下自己的风险承受能力。