并非全部中介都用“撤贴”的方式来应对“一房一价”。
记者昨日来到链家地产新光熙门店，看到在店内橱窗上，整齐悬挂着至少8个房屋出售的广告信息，单价从185万-295万元不等。“上面的价格能商量，至少能减2万-3万元。”当记者指着一套橱窗内标价185万元的两室一厅询问时，该店置业顾问王会彬痛快地表示，这上面标的所有价格都能商量。“能在外面挂出来的都是房主急于出售、价格不高的房子，所以最后的成交价格都比上面标的价格低一点。”王会彬指着其中一套标价210万元的房子告诉记者，其实这套房子前不久已经出售，成交价格为208万元，只是店里还没来得及把这个信息从玻璃门上摘下来。
“不是我们不想贴，二手房跟新房还不一样，除了极个别独家代理的房源外，很多房源的房主都是一房多委托，可能在我这挂个牌，在其他中介也挂，每家中介给房主评估的价格或多或少都有些出入，这就让我们很为难。”上述多家中介的店员均告诉记者，在二手房的买卖过程中，房源共享是行内的“潜规则”，既有连锁门店内部的共享，也有房主一房多个委托的共享，前者由于有总部统一管理，监管起来尚属容易，而房主的多家委托却是无法控制的。“明码标价对二手房来说太难了，很多房主自己也不清楚能卖到多少钱，可能在我家少报5万元，在其他家就多报5万元，最后能卖到多少是多少，而且根据规定，得拿到卖房者书面认可的委托书才算真正的明码标价，这几乎就是不能完成的任务。”一家中介的店员告诉记者，卖房者怕被一家中介“套牢锁定”，往往不愿轻易签合同委托。
开发商钻空子高报房价“应对‘一房一价’开发商会采取先高价申报、再打折的做法，这种游戏在任何打折店早已不是什么新鲜事。”华远地产董事长任志强在谈及开发商规避“一房一价”的歪招时毫不避讳地指出，由于政策并没有定价环节的监管，只监督定价之后的涨价，开发商完全可以在备案的时候报高价来规避政策。“比如，一个本应报2万元/平方米的项目，为了怕备案之后不让提价，开发商很有可能把本案价格一次性提高到2.5万元/平方米甚至更高，再通过不同的折扣率一点点释放价格浮动。”
“在拿地环节没有限制价格，反而在买卖环节设定了上涨空间，这本身就是不符合程序的，开发商肯定从自身的利润考虑，要报高一点，有操作的空间。”而一家品牌房企负责人更是指出，在房地产调控领域执行一房一价之前，相关部门应在土地拍卖中对未来的房价进行限制，从而让大家对未来的市场有个预期判断。
而事实上，高报低卖，为规避一房一价留有余地的并非只有新房市场。
“询价啊，你看好哪套房子我们直接给你报价。”在昨日采访的间隙，链家地产新光熙门店店员在接待另外两名购房者询价时一再表示，“现在买房的不多，房子的价钱还有的谈”。
“商品房是开发商自己盖的，定价权在开发商手里，但二手房是小业主自己的，可能今天在我这挂牌一个价，明天市场好了又提一点价格，市场不好议价空间会大一点，这些正常的市场波动并非是中介能够控制的。”北京一家知名中介机构负责人坦言，相比于新房来说，二手房的买卖本身受市场波动较大，且房屋产权属于个人，实施上述明码标价的难度非常大。“如果强制执行，最终很可能小业主都会报一个特别高的价格，再随机进行调整。”
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