在政策高压预期之下，刚刚过去的五一小长假，北京、上海、深圳等一线城市未现传统旺季火爆景象，成交量同比持续萎缩。北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，五一假期头两天(4月30日—5月1日)北京全市新建商品房和二手住宅网签总量分别为904套、198套，与去年同期相比分别下跌了44%和近53%。
接受《经济参考报》记者采访的专家认为，部分城市成交量虽与前一段时间比有所反弹，但与去年同期相比仍呈大幅萎缩态势，价格也处于盘整期，市场观望情绪依旧浓重。如果目前僵持态势进一步持续，预计有关部门还会推出税收、限价等新的措施。
环比来看，北京中原分析认为，刚刚过去的一周(4月25日至5月1日，下同)，北京在保障房集中签约的带动下，成交量局部回暖，但过半签约项目均价不足13000元每平方米。据北京房地产交易管理网数据，上周北京楼市商品房期房住宅签约套数为2401套，现房住宅签约套数为223套，二手房住宅签约为2639套，环比前一周分别上涨了31%、2 .8%、8.3%。
类似的情形也出现在上海，上周商品住宅成交面积为17 .13万平方米，环比前周增加8.5%，成交量达到了1月底楼市调控以来周成交量的峰值。全市商品住宅成交均价再次回落至2万元/平方米以下，达到了18921元/平方米。
“市场确实是在复苏，主要是指成交量有所上升，价格基本上还是在盘整或者说有些城市可能已经出现了下跌。”上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭(微博专栏)表示，现在部分城市成交量可能有所反弹，这也主要是与前一段时间相比，与去年同时段相比应该说成交量是大幅萎缩的。
的确，根据北京中原地产和北京房地产交易管理网数据显示，4月北京全月成交量为16346套，环比3月下滑了3%，其中，二手房住宅成交下滑超过了15.7%。与去年同期相比，总体成交量下滑幅度高达63.7%。业内人士认为，目前房价并未出现实质性松动，楼市能否迎来“红五月”依然存疑。
春季房展历来被认为是楼市的“风向标”。五一小长假期间，适逢上海、深圳两地春季房展开幕，记者走访发现，市场各方仍处于胶着博弈之中。
在为期四天的“假日楼市·2011上海房地产春季展示会”上，以万科、保利、金地为代表的知名房企悉数到场，开发商的参展热情相比较三月份“上海之春”房展会有所回升。尽管人流量与3月相比有了一定的回升，但是购房者的观望情绪依然较为浓厚。记者走访了多家展位，但并没有大幅降价的住宅项目，一些参展项目最多给予95折至99折的优惠。
而在2011年中国深圳(春季)房地产交易会上，70个参展楼盘，深圳楼盘仅十余个，占比约24%。记者也发现有少数楼盘价格松动，顺应调控开始降价。位于深圳龙华片区的深物业新华城是一个2008年开售的楼盘，目前该片区新楼均价普遍在2万元以上，该楼盘销售人员表示该楼盘将拿出其50套剩余楼盘在春交会期间促销，降价幅度为8%左右。
深圳房地产信息网周学军认为，近期一系列调控政策的出台，无论购房者和开发商都能明显地感觉到政策的高压态势，随着相关政策越来越落实到位，特别是限价令的出台，这些将对市场带来比较大的冲击。
事实上，后续调控不放松甚至更加严厉的信号正加紧释放。
