义乌房交会 异地房企唱主角

　　4月24日，为期三天的义乌第16届房产交易会闭幕。

　　虽然在此之前，不少业内人士猜测，在限购、限贷等一系列房产调控下，义乌人的置业、投资热情将受影响，但从三天展会情况来看，人气和往年差不多。

　　与本地开发商同台竞技，占总数近2/3的异地房企打出了“不限购”、“不限贷”的旗号，不仅展示了品牌，还积累了不少意向客户，有些房企近期就将组织看房团。可谓斩获颇丰。

　　>>吆喝：不限购、不限贷

　　走进本届房交会，最夺人眼球的莫过于异地房企展位上“不限购”、“不限贷”的营销广告词。

　　多数异地房企打出“二不限”旗号，实际上也是在调控政策下给义乌购房者下的“定心丸”。

　　第一次亮相义乌房交会的“成都团”是规模最大的参展团，组织方《华西都市报》携龙湖、中海、九龙仓等8家房企的16个高端楼盘来义乌参展。

　　该报房产总监姜军表示，考虑到限购、限贷政策，这次带来的楼盘都是高端住宅、写字楼和商铺，其中受政策影响较小的商业地产超过50%以上，也是看中了义乌人的投资能力。

　　在成都展馆前咨询的林先生是在义乌经商的成都人，他表示，“生意得在义乌打拼，休假时还是要回成都，而且看好成都的发展前景。”

　　>>热闹：二手房区刚需多了，投资客少了

　　二楼的二手房展示区比一楼更热闹，来参观的人有小夫妻，有的抱着孩子，相比而言，家庭味更浓。

　　“确实是刚需多了，投资性客户少了。”义乌坐标不动产总经理方星连续三天带队坚守在房交会上，有近3000多人留下了号码，其中，中介人员带了近100个客户看房，有4人签订了合同。

　　“从看房人数和签合同来看，不如往年。”方星坦言，虽然房东不浮躁，没有乱开价，但多数购房者还是反映：房价太高。

　　另外一位中介负责人也向记者表示，刚需其实目标很明确，学区房、婚房等，只等他认为合适的房价；而投资型客户处于观望期的较多，认为可能房价涨幅会减缓或出现松动。

　　>>走俏：高端楼盘、商业地产很抢手

　　王女士2009年11月去海南玩的时候，下手了一套海南房子，买进是12000元/平方米，在房交会上听海南楼盘“博鳌印象”的售楼小姐说，她当初购买的楼盘，现在位置最差的房子，都已经涨到了20000元/平方米。

　　“我很多朋友都在海南买房子的，国际旅游城市，潜力大。”王女士这次又对“博鳌印象”产生了兴趣，作为一线海景的复合型旅游地产，周围还有黄金沙滩、五星级酒店、高尔夫球场，“一方面节假日可以过去住住，另外也能作为投资。”

　　和“博鳌印象”一样来做开盘前展示的高端楼盘并不少。行业大佬之一的碧桂园首次来义乌参展，带来了滨海度假物业碧桂园·十里银滩，也是为了在开盘前做客户积累。

　　据主办方透露，义乌的一些商会、行业协会等也纷纷组织会员参观展会。此次参展项目中，近2/3是商业地产，如鲁西国际商贸城、淮安义乌商贸城、嘉兴桐乡的国际童装城、昆明螺丝湾国际商贸城配套商铺等商业地产项目，也均可贷款购买、不限购买套数，颇受义乌投资商青睐。