中国地产“野蛮一代”正淡出 任志强等相继隐退

　　●任志强即将卸任华远集团董事长

　　●冯仑卸任万通地产董事长

　　●王石赴美国游学

　　●潘石屹务虚话越来越多

　　冯仑在《野蛮生长》里写到，希望未来的地产业告别野蛮时代，然而，完全不“野蛮”的中国地产界恐怕再也唤不回如今的繁华面貌

　　有人的地方就有江湖，有人的地方才是江湖，在“腥风血雨”的地产江湖，有那么一批人构筑了一个时代，同时又在目送着这个“野蛮时代”步步远去。中国房地产界的英雄主义时代正成为历史，曾经的“地产英雄”们一边依依不舍，一边不得不主动挥别“野蛮时代”。

　　60岁的任志强退职了，60岁的王石游学了，上周，比他们年轻的冯仑竟然也带着新的万通地产领导班子面对媒体进行交接了。冯仑“隐退”的消息无疑给弥漫着“告别”氛围的中国地产界又扔下一枚重磅炸弹。

　　谈起冯仑，大部分非地产界人士对他的印象仅仅来源于那些在互联网上广泛流传的“段子”。比如“老婆多了不一定幸福，地多了不一定赚钱”；再比如“未婚女性刺激了中国的房地产需求，离婚女性促进了社会财富重新分配、甚至改变某些上市公司大股东结构”。

　　不少人对冯仑的这些“段子”颇有微词，对他的“段子”里充斥的男女关系本能地反感。在某次接受采访时，冯仑直接被问及，一个15岁入团，20岁入党，27岁读完中央党校研究生，46岁获得中国社科院法学博士学位，早年写过一本《社会主义国家的经济职能》的人“怎么说起话来老是很野蛮的样子”？

　　冯仑野蛮吗？其实，在地产圈里，冯仑是公认的有文化。他出书，办杂志，主办的《风马牛》电子杂志不同于一般的企业内刊，充斥着文艺气息，按照他自己的话说，这本杂志是一个让思想放牧的地方。

　　实际上，即使是冯仑那些段子，也从一个侧面印证了地产界人士对他思想深邃的判断。他的那些段子粗看粗鄙，细读却直指地产界乃至商界当时的热点，诙谐幽默中不乏哲理。

　　从某种角度而言，冯仑不仅不够“野蛮”，他还有些理想主义色彩。他一度希望在万通[简介最新动态]尝试“在线物业定制”模式，打出只要客户委托万通建造梦想中的房子，万通就帮客户搞定从土地到设计再到建造的所有工作。显然，在中国的房地产环境下，这个想法只能被冠以“理想主义”。

　　有些理想主义的冯仑又要带着万通转型了。冯仑离任万通地产后将担任万通投资控股公司董事长，他将更专心于大万通的战略发展与战略管理，力争3年内海外整体上市。转型后的冯仑，不再局限于地产领域，还将充当资本人的角色。变成资本人的冯仑，还能再写出那些野蛮段子吗？

　　眼看着冯仑也步了自己“退居二线”的后尘，同列中国地产“四剑客”的大嘴任志强当然不会闭口观望，他在微博上戏谑：“老冯不是退休，只是换了张床，换了个睡觉的姿势。”

　　过去一个月，只要在公开场合出现，任志强就会强调：“我是退职，你们媒体别给我写成退休。”从这一细节不难看出，在为冯仑的退休说“拨乱反正”的同时，任志强其实也是在表白自己。退休和退职虽只有一步之差，但任志强显然还想在华远地产继续发挥余热。

　　相比已经接到“组织的通知”，明确即将退职的任志强，冯仑在地产界的偶像王石则处于让人看不清的特殊状态。按常理推断，如今在美国哈佛大学游学的王石应该已经淡出万科一线管理层，但3月31日出现在万科股东大会上的王石又似乎还站在万科的最前线。

　　“隐退终有时，但不是现在”，面对外界又一次对其即将退出地产江湖的猜测，王石这一次没有像过去一样矢口否认，而是透露出一点等待时机的意思。

　　“尚能爬山”的王石今年确实已年届花甲，远在美国的他，即便还没有退休打算，势必也已经在工作状态上有所变化。而这种类似“半退休”的状态无形中就为万科地产培养接班人留下了空间。

　　如果王石、冯仑和任志强的退休说多少还有点靠谱，潘石屹的退居二线说很可能只是一种连带效应。4月19日，潘石屹的SOHO中国成功摘得上海虹口区地铁10号线海伦路地块。这是他进军上海后的第六个项目。在当天的小范围电话会议里，他像过去一样神采奕奕地发言，与每位在线的记者聊天，而传言中已经代替他掌控SOHO中国的妻子张欣却没有出现在这场电话会议中。

　　“潘石屹已经成为企业的精神领袖，而更为专业化的张欣将主导SOHO中国的未来”，这一传言的产生本身也许就预示着一个时代的结束。如今的地产企业已不再被创始人的个人色彩主导，它们不约而同走到了换届边缘。与创业期不同，中国的房地产企业需要专业化人才来推动上市、合作等一系列常规化、数字化的工作，而在吸纳专业化人才的同时，这个行业也在完成新陈代谢。

　　冯仑在《野蛮生长》里写到，希望未来的地产业告别野蛮时代，然而，完全不“野蛮”的中国地产界恐怕再也唤不回如今的繁华面貌。