“国八条”，“限购令”，“一房一价”，“央行加息”，短短三个月内政府出台每一个政策对于房地产市场来说是都是一记重磅炸弹。2011年也毫无疑问的成为有史以来房地产调控最严厉的一年。4月22日一年一度的春季房地产交易展示大会将在南坪国际会展中心拉开帷幕。面对步步紧逼的调控政策，面对投资理性的购房者，本次春交会会不会迎来今年楼市的第一场“寒流”？本次春交会的投资热点又会在哪里？为此，新浪乐居独家连线重庆百名地产人，听业内人士畅谈“2011春交会 一份怎样的答卷”。以下是华润置地(重庆)有限公司营销总监吴拯的观点。
华润置地(重庆)有限公司营销总监吴拯
“三限”致成交量下滑去年秋交会时，国家出台楼市调控政策，致使成交量较同年春交会大幅下滑。今年国家所出台调控政策较以往更严厉，“限购、限价、限贷”等举措将使本届春交会的成交量相比去年秋交会将更低。在本届房交会的成交结构上，吴拯表示，中小户型将会是成交主力。
吴拯说，之前房交会期间成交量之所以大，是因多数开发商在房交会之前成交好的拿到房交会期间来集中释放，造成量的大幅增长。而今年房交会前各开发商并无积压的量，因此这种情况不会出现。
政府在房交会上有无优惠措施并非影响成交主要因素，关键还是供需起决定性作用。房价上涨并非加息能压得住的，加息在一定程度上只能是影响购房成本，但对于刚性需求而言，无论成本上涨多少，自身还是要买房，并不会因购房成本上涨就不买。
观望态势将持续购房者观望是受到政策、市场前景变化的影响，房交会本身这一载体并不具备影响市场变化的因素，因此对打破购房观望气氛无影响。本届房交会国家政策无太大改变，仍旧是继续加强调控，加之没有任何的优惠举措，人们的观望态势仍将持续。
商业地产前景值得期待当前国家对楼市所出台的政策，更多是对住宅市场造成影响，无论是信贷政策还是限购政策都未殃及商业地产，且随着人们在满足住宅需求之后对商业地产的渴求，商业地产需求将不断增强。民间资本在面对股市风险大、实业投资的流动风险，更多的把资金转向投资商业地产，商业地产前景值得期待。
目前重庆房价并无太大上涨，市场是相对平稳的，对于想要购房的人来说，只要看好楼盘的品质、周边的配套、地段就可下叉。“房子该买还得买。”吴拯说到。
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