朱大鸣：美元贬值会给中国楼市带来风险

　　著名时评人 朱大鸣

　　没有人怀疑中央调控房地产市场的决心，因为从法律、行政干预、金融政策等方面，现行调控都已经超越了常规。而且，来自中央的声音也不断传递着房市调控加强的信号，但这种声音也有了新的变化。此前，中央要求各地公布房市调控目标，但是，还是有不少城市调控目标没有如期公布，而且唯有北京一个提到“降”字，即使如此，其也是含糊其辞，很难检验是否达到了目标。

　　为什么会出现这样的怪现象？

　　地方没有动力去调控房价，原因在于，这是自挖墙脚。很多地方的土地财政和房地产税收，几乎占据这些城市财政收入的80%。

　　更重要的是，和300年前英国争论金价(1476.60,4.20,0.29%)与纸币关系一样，房价和物价上涨，意味着纸币发行过量。当货币发行过量的时候，房地产市场价格也会“水涨船高”。因此，温家宝总理提出了实施稳健的货币政策，这是中央综合分析国内外形势做出的重要决策。要处理好总量和结构的关系及抑制通货膨胀和促进经济增长的关系，综合运用好公开市场操作、存款准备金率、利率、汇率等多种价格和数量工具，提高直接融资比重，加强对实体经济的支持。

　　但是，稳健的货币政策在实际操作上却是上调准备金率和加息，随着美元的急速贬值，这也会产生巨大的风险。如果美元持续贬值到金融危机前的水平，那么，世界经济形势很可能逆转。这样带来的风险很可能是债务危机的爆发，特别是在货币政策不断收紧而纸币发行过量的时候，这为中国经济埋下了隐患。

　　这种危险反映在房市上，就是房地产企业资金链条断裂、土地市场崩溃以及房贷系统失灵。极端的表现就是高利贷资本对于房地产企业的侵蚀，这种财富的剧烈变化，可能会成为债务危机导火索。在回应“一些企业反映原材料价格上涨较快，要素成本增加较多，人民币汇率升值压力较大”的时候，温家宝总理认为，“码头、海关都是经济的晴雨表。大家谈的问题对于我们了解宏观形势多多少少都有帮助。现在世界经济正在缓慢复苏，国内形势总的来看还是好的。但是现在企业遇到两个大的困难：第一个就是原材料价格的上涨。第二就是成本推动。这两个价格的上涨都使企业面临一个经营困难的压力。我是做好了今年企业要克服困难的准备，我希望每个企业都做好这样的准备。”实际上，这两个困难不仅仅是实体企业的困境，也是房地产企业的困境。原材料涨价使得房屋成本急剧上升，特别是土地成本价格急速上涨，这导致很多企业都已经无力拿地。

　　另外，税收成本和隐形成本也在上涨，资金使用成本更是急剧提高。这些都是企业的风险，虽然我们可以暂时躲到三四线城市或者土地市场价值洼地中去，但是，这种潮流迟早会将洼地变成风险极高的地方。

　　我认为，既要保证价格稳定，也要保证经济增长速度不能下降太快。因为高速的增长一旦停滞下来，或者说一旦高速惯性急刹车，将会带来重伤，就算没有重伤，再启动起来将会无比困难。特别是当世界经济也将要有重大变异的时候，警惕风险更重要。