三成买房人坐等降价四成业主愿降价出售

　　3月底北京市公布了今年“稳中有降”的房价调控目标，4月初央行又宣布加息，加上年初公布的楼市限购政策使得当前买房人和卖房人的心态都出现了明显的变化。越来越多的买房人不再急于买房，而是选择观望；越来越多的卖房人不再坚持高价，而愿意降价出售。

　　就购房者而言，20%左右购房者持看涨预期。“各地房价调控目标都是限涨幅，唯独北京提出稳中有降。严厉的政策使得短时间内房价可能下跌，但即便如此长期来看，肯定是要涨的，虽然目前手头还是有点紧，但早定下来早安心”，买房人刘先生这样认为。

　　30%的买房人降价预期强烈，短期放弃购房。据“链家地产”市场研究部统计，“稳中有降”的调控目标加强了大约30%的买房人的降价预期，出台后，北京二手房市场整体看房量缩减20%。买房人基本保持短期观望。例如王先生夫妇在通州附近看房长达两个月，本打算买一套心仪的两居室，但北京调控目标公布后他们认为该区域房价存在下降的可能性，于是觉得先将购房的计划放一放，等待房价下跌再购买。

　　50%的买房人继续停留观望期，不急于在近期买房。据“链家地产”市场研究部统计，最近二手房成交中看房时间在一个月以上的比重在70%以上。50%左右的买房人认为市场预期依然不明朗，涨跌难料。“链家地产”分析师认为，目前北京二手房市场犹豫不决的买房人仍占主导，这部分买房人的成交周期也必然会有所拉长。

　　另据“链家地产”市场研究部调研统计，仅13%的消费者打算近三个月以内买房，多达87%的消费者把购房计划推迟到了三个月以后，其中半年以后购房的消费者有65%，即65%的消费者计划观望半年等十一之后再择机买房。

　　据“链家地产”市场研究部统计，清明假期新房住宅网签量为355套，与去年清明假期相比下降68%。二手住宅签约量为126套，仅为去年清明假期二手房成交量672套的19%，并且成为2008年以来清明假期楼市二手房成交量的最低值。

　　“链家地产”分析师认为，当前市场处于深度调控期，市场观望的情绪非常浓厚，消费者购房积极性下降，市场房价下降的预期强烈，不少消费者选择了短期内退市继续观望。