房价被指假摔拐点论遭疑 各地或被迫改房价目标

　　NBD：一季度楼市总体成交量大降，但不少大型开发商的销售量为何却在增长？

　　范小冲：目前成交量大幅下降的城市主要是一线城市与中心城市，但时下的大型开发商基本已完成业务的全国性布局，因此可以抵御部分城市成交量下降所带来的冲击。

　　NBD记者：重压下楼市出现拐点了吗？

　　范小冲：现在还谈不上拐点。目前一些城市成交量下降的主要原因是购房者的观望情绪，但量在下降，价却在僵持。后期成交量会适度回升。由于限购的存在，不太可能出现去年7月底开始的量升价涨的局面，房价会控制在一定的程度。不过拐点虽然未现，但目前的市场结构与运转的游戏规则确实正在发生改变。

　　NBD：今年的房价会跌还是涨？

　　范小冲：二三线城市房价会平稳，但略有上涨。一线城市会分化，市区中高端商品房的房价下降可能性不大，但郊区的房价可能会稳中有降。

　　调控下各方价值取向不一

　　NBD：在地产调控中，中央政府、地方政府、消费者、银行和开发商各自有怎样的价值取向或立场？

　　范小冲：中央政府从维稳与调控威信出发，主要关注避免社会矛盾的激化。另一方面，加快保障房体系建设，从而建立起市场归市场、保障归保障的市场体系。

　　目前中央政府通过行政手段让各地控制房价，但地方政府的财政体系目前主要以土地财政为主，且时下各地方政府有庞大的地方融资平台，其主要抵押物就是土地，房价若下跌，土地抵押物的价值就会下降，可能就会引发地方融资平台的崩溃。这也导致在地产调控中地方政府的内在动力与中央政府的出发点出现分歧。如果不解决内在的机制问题，地方政府就会出现阳奉阴违等的暗扛现象，致使中央的调控目标大打折扣。

　　在一连串银根收紧的背景下，目前银行的信贷压力很紧张。但银行是商业性质的经济组织，存在盈利压力。对于银行来说，房地产是他们利润池中最大的一块，因为可以承担更高的利息，且风险不是很大，所以银行还是愿意给房地产行业放贷的。

　　对于购房者而言，没买房的当然希望房价大跌，但房价若真的大跌又会让经济受损，失业增加，可能让更多的人买不起房；另一方面，有房的人总体上希望房价上涨，因此出现了买房时要求签定不降价合同的现象。在城市中，有房的人比例也是相当大的。

　　对处在调控周期中的开发商而言，他们希望市场稳定发展，少点波动，多点可预期。