迟迟不露面的新盘终于放开上市量，二手房的抛盘量也跟着增多。但细心的购房者到市场里逛了一圈却发现，无房可淘。楼市究竟是真放量还是假放量？
一二手房齐放量经过前3个月的市场博弈以后，开发商普遍认为市场已经成熟，上海4月楼市多头供应，或将再现“银三金四”。新聚仁机构统计，4月上海预计将有57个商品住宅项目推出新房源，与去年同期相比有过之无不及。 3月下旬开始，这种放量迹象显露。新开盘公寓为主，90平方米以内小户型楼盘占7成。如月浦宝华盛世花园将推出88-135平方米的两到四房，杨行春江美庐有76平方米两房等。
二手房挂牌量也逐渐增多。 21世纪不动产上海区域市场中心对旗下300余门店抽样显示，3月下半月，二手市场新增挂牌量环比上升10%。网上房地产显示，原本全市维稳在14.8万余套的二手房挂牌量，到4月初，已经递增到15.3万余套。
有效房源并不多资深购房者吴先生仔细搜罗了信息之后，发现要挑出符合自己的楼盘很少。一手房，他希望买在中环内，性价比高点。二手房，希望能捡漏，捡个低于市场价至少10%的房子。但他发现，一手房绝大部分供应在外环外，且并不在以往的热门板块，二手房也鲜有降价房。
对此，业内人士回答：有效房源不多，因而让人感觉“无房”。
二手房中，挂牌的人多，看的人多，往往让购房者失望。21世纪不动产上海锐丰万科三店的经理许凤霞告诉记者，有些买家的心理预期低于市场价格，而符合他们心理价位的“有效房源”比较难找，甚至找不到。买家一开始比较失望，大部分会选择深入了解该板块行情，降低所选小区品质，重新比较房源。也有极少数人放弃所选板块，另觅其他板块的低价房源。许凤霞认为，有效房源不多不会影响二手房市场的成交量，而需要市场重新磨合双方的价位预期。
此外，一手房供应量也存在很大的不确定性。即便现在预报4月开盘57个，但实际开盘量肯定远远少于此数量。一方面，开发商犹豫，想开又不确定开；另一方面，房价3万元/平方米以上申报权在市里，什么时候拿到预售许可证，谁都说不准。
房价控制目标出台后，上海新盘
打折多？坚挺多？继限购令和房产税之后，楼市又迎来2011年房价控制目标和加息的两轮影响，大有房价不降、政策不止的态势，现在新盘降价的多吗？如今是购房好时机吗？相信不少购房者都有类似困惑。
给力折扣并不多保利叶语[察看该楼盘详情]90平方米两房和120平方米三房，总价优惠3万元，距离轨交7号线顾村公园站约100米；合生城邦在售精装修72平方米一房和92平方米两房，9.7折优惠，距离轻轨5号线约400米。新浪乐居楼盘中心统计，目前上海及上海周边部分在售楼出现优惠迹象，打折楼盘共147个，占目前在售新盘四成，大多数为上海周边楼盘。 147个楼盘中，33个位于浦东新区，16个位于嘉定区，17个位于宝山区和松江区。
刚需客老周向房报记者表示，打折新盘看着闹猛，实际上，绝大多数优惠幅度不过9.5折至9.9折，很不给力。老周表示，准备等房价再降点才出手。投资客老张更坦言，政策看着很严厉，但从年初至今，还没看见哪个楼盘猛打折，二手房更是鲜有跳楼价房抛售。
8折是“理想房价”网络调查显示，近半数受访者的“理想房价”是目前房价打8折。具体来说，46.9%的受访者认为，“理想房价”的控制水平应该是现有价格的8折或者更低，14.6%的受访者认为下降20%以内即可达到心理预期。
易居中国分析师薛建雄认为，目前开发商仍是策略性降价试探市场，限购令和限贷令所引发的成交量锐减正带来前所未有的冲击，而货币政策的实质性收紧也让开发商债台高筑，降价将是开发商的必然选择。
同策咨询则认为，在严厉的楼市调控下，3月“小阳春”并未如约而来，成交量仍然低迷，市场明显供大于求，但价格仍没有下滑迹象，可见在调控政策没有继续收紧且开发商资金较为充裕的情况下，价格短期内不会出现下滑，不排除将来部分楼盘“低开高走”。
频繁调控催生楼市最热广告词
不限购 不限贷 不征税在楼市接二连三调控下，开发商的卖楼理念也在悄然变化。著名房地产理论家、上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军日前表示，调控下最火的楼市广告是什么？是“不限购、不限贷、不征税”。
资金需要出路住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌日前表示，现在国内只有三类产品需要限制，分别是“限房、限车、限茅台”。限住房，主要是房价上涨过快；限车，不是说车不够用，而是路不够用，到处都堵车；限茅台，是因为公费消费的中国特色。
如今商办项目纷纷抓住政策机会大力促销。佑威数据显示，从办公、商铺类的成交情况看，今年同比去年3月成交面积上涨24.17%，均价上涨19.89%，量价齐升，是5年内成交量最高的一个月。“资金需要出路，对住宅的严厉调控利好商业类地产。 ”
在大海里游泳
专家表示，近期上海不仅商铺成交量涨势明显，商用土地成交也颇为火爆，据统计，3月上海商业用地成交11幅，47.25万平方米，成交金额61.56亿元。与此同时，最近一直能听到地产大佬进军商业地产的消息，不仅国内房企开始转战商业地产，外资也“磨刀霍霍”。
开心的不止商办物业，一些上海周边住宅也纷纷打出“不限购、不限贷、不征税”的旗号。日前，小文打算去看淀山湖旁边低总价别墅，听朋友说，那边将推出140多平方米的小别墅，靠近淀山湖，江苏产权，主要针对上海客户，可以贷4成。“身边很多朋友在上海没法买或者买不起，都打算去周边看房”。对这些周边城市而言，有些地方本来就不限购；即使有限购政策，开发商或者代理商也能帮你搞定购房资格。不征税优势更是不言而喻，目前仅上海和重庆在试点房产税，其余城市都可以不缴房产税。
顾云昌表示，对商业地产的热潮，应该冷思考。 “现在市场有些盲目性，有些地方的商业地产已经过剩了。如果说住宅就像在游泳池游泳，那么商业地产就像在大海里游泳，风险更高。 ”
