温州网讯 房东频繁跳价折射出的是房东对自己房源的惜售。在这样的市场环境下，高品质、准新盘的房源价格伴随着房东的惜售心理出现普遍上扬。
◎关键词：净拿
除了跳价外，上半年购房者碰到最多的情况就是“净拿”。个税、营业税、契税，无论规定是买家出的还是卖家出的，一律压到了购房者的头上。很显然，税费出台的时候，很多业内人士曾预言的税费转嫁已经成为现实，当然这也不是温州独有的现象，全国各地税费转嫁行为均十分普遍。
展望：“买房的人真苦”，这是一位购房者的心声，显然，楼市的价格正在不断超出人们的预期，很多购房者都发出感叹：“这样涨，太离谱了吧。”而面对这样的价格，很多购房者只能选择观望，或者转而去购买价格相对稳定但房龄较老的房源，七月份开始市场呈现的成交趋淡似乎已经证明了这一点。“冲高回落”恐怕也正是很多购房者所期待出现的现象，而如果大家都选择观望，那么市场是否会走向有价无市的状况？让我们静待市场的变化。
纵观上半年的新盘市场，用“年初放量，年中无量”来概括最为恰当了。在我市商品房网上销售系统上，上半年1月份到2月份期间开盘的新盘公告达到了40余条，其中绝大部分都集中在2月份。而此后，3月份到5月份仅有零星的几个小楼盘开盘，整个新盘开盘量处于萎缩状态，而到了6月份除了几个车库的预售公告外，几乎就没有住宅楼盘开盘了，整个新盘市场处于无量的状态。
◎关键词一：学院板块
以中央公馆、东南嘉一广场等为代表的学院路板块新盘集中在去年底和今年初开盘，他们也是上半年新盘市场的最大热点和主力房源。核心的地段和高品质让市场为之振奋，但与高品质相伴而行的高昂开盘价，不但刷新了区域的房价纪录，同样也让购房者大跌眼镜。以高收入群体为目标群体的定位只是解决了高端部分的需求。因此在这几个楼盘开盘的同时也凸显出中低端品质新盘的匮乏。
◎关键词二：摇号买房
位于市区西向的凯鸿大厦的开盘可以称得上是今年上半年温州楼市的头条新闻。4月19日，近千名购房者在公证人员的监督下，通过电脑摇号购房，以杜绝“人情房”、“后门房”。房开这种无奈的举动也暴露出了新盘市场极其失衡的供求关系。而这可能并非前无古人后无来者，一些正在筹划开盘的房开负责人也坦言：鉴于太多的“篮子”和“人情”，也将会学习凯鸿大厦，实行摇号购房。
◎关键词三：开盘延期
年初市场上传闻，某某楼盘会在四月份开盘或某某楼盘会在五月份开盘，但最终，在市场上都未见其有任何动静，年中的新盘真空行情的形成与这些新盘延期开盘“关系密切”。
展望：由于时效未到，去年出台的“90/70”政策效果在上半年并没有显现，因此，眼下的新盘真空行情肯定要延续一段时间。而政策出台之后拍卖出来的多个小户型地块项目，以及其它楼盘预计会在10月份或年底出现放量。而一些新型设计被引入到众多的小户型项目中，也将一改小户型低品质、低档次的现状。这也是值得很多中低购房群体期待的。
