沪港之争 迪士尼的地产红利

　　概念回报

　　有了香港迪士尼赔钱赚吆喝的“前车之鉴”，业内对上海迪士尼的前景还是存在一定的担忧。不过亦有分析认为，上海建迪士尼，虽有风险，但带来的回报也不少。

　　相关分析人士以上海2010年世博会为例：“上海赚的不是门票费，也不是商务开发费用，而是通过世博会带动周围地块的升值，使城市交通网线得以延伸，政府在地块方面得到的回报远高于办世博的投入。”

　　该人士续指，就迪士尼而言，上海政府主要是提供土地，后期运营中政府与迪士尼二者会有分成，所以政府或会沿用世博方案，通过建迪士尼来拉动周边土地建设和开发，以此为价值拉动点，带动整个片区的发展，从周围土地价值增长方面得到一些回报。

　　至于该项目后期的成长，分析认为，上海的迪士尼项目面对的是整体大陆市场，在人口消费方面有很强的支撑力。

　　另外，迪士尼也会对其他方面如对上海周边城市的游览资源等形成拉动力。通过借迪士尼形成一条游览线或一个旅游片，从而带动旅游、酒店、餐饮、游乐、游乐玩具等产业的发展。

　　实际上，借迪士尼概念，其周边的土地早被炒热。去年2月，万科就曾在规划中的迪士尼乐园旁边高价摘得一地块，合楼面价6001元/平方米，溢价233%。

　　但值得注意的是，在迪士尼去香港前，其周边房价猛涨，但等迪士尼真正来后，周边房价不涨反跌。

　　对此，有业内人士认为，由于预期与现实之间的价值误差，上海也不排除这种可能。(观点地产网 曹萍)