工业地产投资有稳定回报
“除了看好商业地产外，工业地产已经进入温州人的视野。”武汉温州商会会长罗云远表示，在外的温州人，已经不再仅仅满足于单纯的住宅买卖了，近几年来开始将目光转向各地产业园区的投资和建设，向产业园区的规划、开发、管理、销售等整个产业链进军。
进入2010年以来，住宅市场宏观调控力度不断加大，住宅开发商的利润空间日趋下降，而对商业地产的投资空间虽然还很大，但竞争日趋激烈，风险也在不断攀升。温州的投资者积极寻求各种新的投资机会，摸索转型之路。在罗云远看来，工业地产市场以其低廉的土地成本、稳定的租金回报等优点吸引了越来越多温州投资者的眼光。
资本投入工业市场，购买大量工业土地，建造厂房，3至5年的市场培育后，租金收益和土地增值可以带来最终物业至少50%的升值空间，考虑到人民币升值的因素，这个数字会更可观。罗云远告诉记者，投资厂房的年回报率一般在12%-15%，不过，工业地产的收益主要来源于入住企业的租金，这就需要投资商做好招商工作。
“除了工业地产较低的投资成本之外，其可观的商业配套也是温州人眼中的香饽饽。”在罗云远看来，目前工业地产由传统的工业厂房向配套完善的现代化工业园区升级，使得不少工业园的配套都远远超出原先单纯工业园的定位，开始大量涉足上下游相关功能的配套。
因此，尽管工业地产项目的投资收益通常无法和住宅地产相比，但如果其中有部分配套项目的开发，则可以为开发商提供可观的额外补偿。
