近日，我市出台《温州市限价商品住房管理试行办法》(下称《办法》)的消息引起了人们的广泛关注，《办法》将哪些人可以申请、如何申请购买、可否上市交易等做了详细的规定，而此前，“限价房”似乎还是很遥远的事。那么，限价房现在都在何处，有多少？对楼市又会带来多大的影响？记者带着这些问题走访了有关部门。
乐清、苍南开始试点
市房管局房改办有关负责人告诉记者，目前出台的《办法》在乐清、苍南两地试点，两地均已有限价房建设用地出让，市本级的限价房项目预计要到明后年才会开始着手建设。
在试点之一的乐清市，去年出让了两宗限价房用地，均位于乐清中心区，土地面积共4.3万平方米左右。目前在建的项目位于六环路，根据乐清市康居工程开发有限公司项目经营部主任梅方兴的介绍，该项目一期工程主体已经完工，总建筑面积38000平方米，共228套；总建筑面积57000平方米的二期工程也将在5月初封顶，共410套，90平方米以下的套型占了总房源的70%。
根据土地出让时的要求，该地块商品住房销售价格，125平方米的户型平均每平方米10130元，90平方米的户型平均每平方米8330元，地下车库销售价格为每车位70000元。乐清市房改办相关工作人员表示，目前还未接到销售限价房的通知，对何时开始申请限价房并未明确规定。
作为最早建设限价房的苍南县，早在2008年10月就在龙港推出了一幅限价商品房用地，苍南县安居工程建设指挥部相关负责人王振芬表示，该项目总建筑面积103000平方米，包括地下室21000平方米，住宅82000平方米，共850套，其中90平方米以下户型占总房源的80%，120平方米占20%。目前，该项目的桩基工程已经全部完工，地下室完成了55%，主体工程完成了30%，项目最高已经建设到7层，主体工程预计今年完工。
王振芬说：“到了5、6月份的时候，这个项目就可以销售了，当时定价在每平方米3700元，随着近年物价上涨，工程成本上升，可能到时候的定价会略微上调，不过总体来说肯定是限价的。”
短时间内影响有限
“限价房的推出对楼市肯定会有影响，但是短期内影响有限。”泰和房产营销专业机构总经理林育表示，目前解决市场需求的主流产品还是商品房，因此在产品规划、营销推广等方面，他们暂时不会将限价房的影响考虑在内。
林育的看法也得到很多开发商的认同。包括限价房、公租房在内的一系列保障性住房措施，将使得我市住房供应格局更加合理，形成较为完善的多元住房供给机制，让中低收入者也能买得起房。不过由于刚刚推出，而且数量有限，后期供应又不明晰，短时间内对商品房市场造成的冲击有限。
“如果数量上去了，对商品房的影响就会扩大。”朗兆房产专业机构董事长叶维坚称，一旦形成持续的供应，购房者的意识发生转变，使得保障房成为解决居住问题的另一主流渠道，势必分流相当一部分购房需求，继而对商品房市场特别是刚性需求的产品产生较大冲击。“但是反过来说，正是因为带走了一部分刚性需求，商品房就可以以‘市场之手’来调节其走向，将商品房向更加高端更加品质化的方向引导。让商品房满足置换及投资需求、限价房满足刚性需求、经济适用房及公共租赁房满足住房保障需求，让保障性住房和商品房共同构建起更加完整的住房体系。”李
