“保障房很热。”全国政协委员、国务院发展研究中心对外经济研究部部长张小济表示，“热度中需要冷思考。保障房的分配必须公平公正，流转和管理也必须要有一套预先设计的制度。”
他说，保障房不是从今天才开始建的，目前保障房的分配都是以收入为依据的，假设目前的收入符合廉租房和公租房的申请标准，过几年收入增加怎么办？收入变化的情况下，能不能流转？若不能流转，那么不断会有刚毕业的学生等刚性需求增加，政府就需要不断投入，将来总有一天房子会过剩。
“我们那一代人都是经过福利分房政策的，分房时挤破头，流转时不能流转。而在管理上，人若走了房子也带走了。保障房建设不能走老路。”张小济表示，其实对于开发商而言，建设保障房和商品房的收益是差不多的，区别在于土地的级差地租上。如果不能把这部分收益转给低收入者，作假、寻租等一系列问题就来了。
全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康告诉记着，上海对经适房实行共有产权是一个很好的探索。目前，上海购房人的产权份额是60%至70%，份额比例是否合适可以再讨论，但是这种思路是防止经适房、限价房等保障房分配不公的有效措施。在全国政协委员、清华大学教授蔡继明看来，应该规定此类商品房只能用于自住，不能用于交易。
