仅有4个新盘申请预售，今年2月成为楼市的“大寒冬”，创下了有网签以来当月新盘供应的最低谷。“京十五条”中的限购新政，让楼市进入“房票”时代，不少项目采取“捂盘”惜售的观望策略来应对调控。多位业内人士共同表示，面对可能长期化的限购令，开发商必须改变营销模式。
根据北京市房地产交易管理网的显示，截至今天，2月份仅有玉汤山家园、绿地花都苑、徜徉嘉园、保利花园小区4个项目申请预售许可，比原本预计的19个项目开盘量减少了近3/4，相比2010年同期开盘量也减少了二分之一。
记者走访市场中发现，不少原本春节长假后计划开盘的项目，都将入市时间推迟了两个月左右。位于通州的华业东方玫瑰项目，从去年年末就传出即将入市的消息，说是在春节前后开盘。可上周末，当记者再次致电售楼处时，销售员又说“开盘时间改在4月”，销售均价也从每平方米1.8万元变成每平方米1.7万元。对于延期不开，楼盘工作人员表示：“刚推出‘京十五条’，我们也需要时间消化政策，做出调整。”
“从目前看，出现资金链紧张的开发商只是极个别。不排除一些开发商对新一轮政策产生观望情绪，在各地政府调控细则出台之前拖后开盘，如一些资金状况良好，价格坚挺的高端项目。”北京顶秀置业董事长刘新虎解释说，前几年，北京楼市存在增值过快现象。未来，开发商可能要通过进入商业地产、保障性住房等领域来寻找商机。
北京师范大学房地产研究中心主任董藩预测，至少在房价上涨幅度较快的局部城市，限购限贷政策会长期化，以防止需求暴涨后的房价报复性反弹。只是随着政策的执行，限制程度会有所放缓。“北京限购新政的执行，让楼市进入了‘房票’时代。开发商过去那种依靠‘资本——拿地——售卖’的游戏规则，已不适应资源有限的新环境。”阳光100置业集团常务副总裁范小冲也表示，在“房票”时代，营造哄抢的局面不再能带来盈利，造好房子才是吸引购房人的关键。赵莹莹
