从征收对象上来讲，业界并未达成共识。有专家认为应该从商业项目开始征收，逐步推广，而反对观点认为，在目前投资性购买热情不减的情况下，只征收商业项目无法抑制住宅市场的房价。
长风东街某项目的营销经理张治波分析，中国的许多房子搞不清房主是谁，该去找谁征税。清理所有产权等工作都非常麻烦，像很多小城镇在房地产交易过程当中，根本不办过户手续。而开征房产税不可能只在大城市进行，不在中小城市实施。“以总价为100万元的房子为例，在太原能买到三室两厅150平方米的大房子，去了北京仅能买到一套三四十平方米的小一居，到了县城则够买一栋别墅。”张先生称，从这个角度说，房产税按面积、总价、所在地域标准收取不公平，几个条件结合的收税标准又给收税带来难度。
另外，小产权房要不要收税也是房产税能否公平落地的焦点。不收税，对商业住宅的业主不公。收税，等于变相承认了小产权房的合法性。“还有在不同地域拥有多套性质不一住房的房主，应该按哪套房作为二套房收税？单位集资房、老公房、平房、四合院要不要收房产税，都会引来民众质疑。”
