“房价将小幅回落,但大幅下跌的可能性几乎不存在,”对房价一向有信心的北京华远集团总裁任志强如是说。日前任志强来上海推介自己的新书《任你评说》。借推介会之际,他在复旦大学管理学院作了一次题为《新政下中国楼市的走势》主题演讲,对楼市调控、房价走势、中国楼市的出路等诸多问题,发表了自己的观点。
房价无大跌可能这一次,任志强似乎真的“从了”,认为房价有小幅回落的可能,不过他同时强调大跌的可能性几乎没有。
任志强表示,在今年第四季度,房价可能会出现小幅回调走势,但绝对不会暴降。他表示,自今年4月份出台新“国十条”以来,加之在随后的时间里又出台了诸如“限贷”、“限购”等诸多政策,对楼市产生了巨大影响,使得交易量大幅下滑,而且价格滞涨。
“限贷”、“限购”、取消优惠税费等具体调控措施,让市场需求受到抑制,增加首付比例、提高二套房贷款利率等措施,同时也提高了购房门槛。通过一系列具体调控措施,部分市场需求开始观望,因而造成楼市再次陷入低迷。楼市的低迷,会引起房价回调。但由于中国楼市刚性需求依然旺盛,因此暴跌的可能性极小。
在任志强看来,中国楼市还有长达20年的黄金发展时间。在他看来,2030年之前,中国人口会持续增加并达到峰值,而与此同时,中国城市化进程也会持续很长一段时间。这两大因素会形成刚性需求,从而推动楼市发展。
房产税出台的难度很大房产税近期成为市场关注的热点话题。任志强却表示,房产税的推出,将会面临着诸多难题,因而难度不小。
在他看来,房产税在落地推广之前有几个障碍:第一,收取房产税的前提条件是住房的数量要清楚,对于每个城市居民所拥有的住房数量,可能现在还是一笔糊涂账。另外一个就是评估值。目前中国现有的评估师一共就3万多个,而要解决660个地级以上的城市,加上2600个县以上的城市的住房估值工作,至少需要30万个注册评估师。
正是由于房产税推出的难度如此之大,所以任志强认为这项税收政策的推出,注定不会轻松。他认为,建设部文件中之所以明确规定房产税作为试点,让一个城市先试,比如说深圳,就是要边试边改,等到合适的时候再推广到全国。试点到推广会间隔多长时间?他认为可以参照燃油税,从试点到推广大概花了17年。据《新民周刊》