和松江新城、宝山罗店相比，进驻浦东唐镇的品牌房企可能数量上不占优势，但是品牌实力却不容小视。有了专注于豪宅开发的仁恒、绿城的进驻，预计未来唐镇板块的住宅市场将非常值得期待。
今年9月30日，新加坡仁恒置地集团以28.975亿元的价格获得唐镇新市镇D-04-14地块，折合楼板价16102元/平方米，溢价率高达127%。此外，去年12月，浙江绿城拿下唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a地块，楼板价高达19040元/平方米。从拿地价格来看，两地块的成交楼板价都比较接近在售楼盘房价。据了解，在当地住宅市场，保利[简介最新动态]金爵公寓二手房售价约为1.8万元/平方米；毕加索小镇[最新消息价格户型点评]公寓目前售价约为2万元/平方米。业内专家认为，唐镇板块位于浦东新区的中心区域，靠近浦东机场、迪士尼，邻近轨道交通2号线东延伸段，区域未来发展潜力很大。
普陀长风：豪宅建设刚刚起步新进驻品牌：雅戈尔置业、国盛投资等“长风金融港”概念使得长风区域地价逆市发力。今年国庆前夕，长风生态商务区三幅地块累计拍出84.93亿元的高价，其中，长风8号东地块被雅戈尔置业控股以33.93亿元夺得，楼板价高达26000元/平方米，轻易打破去年由中海地产[简介最新动态]摘得的长风地王单价22409元/平方米的记录。另外，长风9号西地块被国盛投资有限公司以30.4亿元收入囊中，折合楼板价约为24837元/平方米。长风11号西北地块则被一家资本投资公司以20.6亿元总价拿得，楼板价20492元/平方米。
长风生态商务区内商办物业总量大而现有住宅供应较少，具有良好的升值潜力。虽然板块未来规划有140万平方米住宅，但是目前板块却几乎没有新房源。同策研发中心的报告显示，该板块二手房均价约在27000元/平方米。长风板块由于该区域市场长期缺乏交易量，价格处于瓶颈时期。目前区域周围几乎只有仁恒河滨属高档住宅，该楼盘三期二手房价格在5.5-6万元/平方米。因此专家建议此次区域内新建住宅，产品建议往多元化方向发展，或者是往高档次住宅方向发展。
浦东航头：大型新项目有望成板块中心 新进驻品牌：金地[简介 最新动态]等就在上海版调控细则出台后一周，10月14日上海浦东航头中心镇A1储备地块被金地地产和天津稳富股权投资基金以22.86亿元收入囊中。楼板价为10500元/平方米。溢价率高达328%。该地块成为4月楼市调控新政出台以来土地市场溢价率最高的地块。航头中心镇A1储备地块为商住用地。当地目前一手房在售较少，二手公寓售价约在11000元/平方米左右。航头中心镇A1储备地块的价格已经接近当地公寓价格。有专家预测，该地块体量颇大，超过17万平方米，物业类型将可能较为丰富，未来建成后有望成为航头镇的中心。据了解，在南汇并入大浦东的契机下，航头板块的交通将更便捷，生活配套将更完善，板块前景值得期待。
