从去年年底至今，众多中环外地块被金地[简介最新动态]、仁恒、绿城[简介最新动态]等一批品牌地产企业相中，不惜以“高价”拿地。依照以往经验，这些地块将来开发高端产品的可能性较大。预计在这些地块上开发商最快可在明年建成住宅上市。受此影响，地块所在板块的品位、档次甚至当地房价都有可能受到推动，购房者可予以关注。
松江新城：今年多个品牌开发商集中进入 新进驻品牌：合生、招商[简介 最新动态]、北方城投等今年，松江新城进入了集中推地时代。从广富林2—4号地块、广富林2—6号地块到广富林2—5号地块等，多幅低密度地块成功出让。其中，9月1日广富林2—5号地块的现场竞价吸引了多达9个竞买人前来，最后，上海合生房地产开发有限公司以12.46亿元的总价拿下了广富林2—5号地块，楼板价16488元/平方米。该地块刷新了广富林2-4号地块在今年2月创下的纪录，成为松江楼板价新地王。另外两幅地块中的广富林2—6号地块被上海北方城市发展投资有限公司摘得，广富林2—4号地块被上海招商置业有限公司和上海朗达实业有限公司摘得，由此可见松江新城地块对众多品牌企业的巨大吸引力。
今年成交的松江新城这几幅地块，地理位置十分接近，容积率基本都在0.8。未来将开发低密度住宅产品。从相关住宅市场来看，周边同样低容积率的在售楼盘比较少，且多分布在新城西侧，如绿地诺丁山[最新消息价格户型点评]、上泰绅苑、红墅1858等，联排别墅价格一般在18000—25000元/平方米。两幅地块周边目前公寓供应较多，如保利[简介最新动态]西子湾、绿地蔷薇九里[最新消息价格户型点评]等，公寓售价约为13000—16000元/平方米。
宝山罗店：高端成气候导致地价走高 新进驻品牌：远洋地产[简介 最新动态]品牌开发商云集的宝山罗店从今年年初开始就由于多个高端楼盘热销引发市场关注。今年，该板块又有新的品牌房企进驻。8月，远洋地产旗下项目公司北京远乾置业有限公司以19亿元一举包揽了罗店新镇两幅低密度住宅地块——罗店新镇F1-4地块和罗店新镇F1-6地块，其中，罗店新镇F1-6地块成交总价为13.77亿元，楼板价达到2.13万元/平方米，溢价率31%，成为了宝山地块楼板价新地王。由于当日成交的两幅地块容积率都是0.6，且有限高要求，因此未来预计将建造高端别墅产品。据了解，远洋地产创立于1993年，在香港联合交易所主板上市，是北京最大开发商之一。这是远洋地产首次进军上海市场。
据了解，罗店新镇目前已聚集了包括上海置业、中华企业、朗诗、万科[简介最新动态]、景瑞等知名房企。住宅市场目前在售的项目多为高品质的低密度精装住宅，其中，香岛原墅的精装叠墅当前价格为2.6万—3.3万元/平方米，公寓价格约为18500元/平方米。另一个高科技住宅项目朗诗·绿岛其别墅售价达到3.5万元/平方米。
