加息致调控间接加码 楼市波动不明显
2010年10月21日 16:44:38来源：新闻晚报责任编辑：应胜培字体：【大】【中】【小】
部分买家转投新盘
21世纪不动产上海区域市场中心的监测数据显示，今年10月8日至18日期间，上海新建商品住宅累计成交面积达到63.9万平方米，较今年9月同期上涨近50%、同比增幅也达25%。开发商的打折促销、二手房交易税费成本高企，是“银十”新建商品住宅成交活跃的两个主要原因。
10月8日至18日期间，全市成交面积前10位新建住宅楼盘中，有5个实际成交均价都较其网上最新预售价格有所下调，降幅最高者甚至可达37.5%；又如在宝山顾村板块，某在售新盘9月末的网上报价为1.6万元/平方米-1.7万元/平方米，并采取买90平方米两房、赠30平方米一房的促销手段。如考虑附赠面积，该楼盘实际售价仅为1.2万元/平方米-1.3万元/平方米，比报价低出24.2%。
另一方面，二手房交易税费成本高企，在一定程度上分流了二手房市场的客源。在浦东周康板块，目前在售的新盘万科金色城市，报价为2.8万元/平方米-3.0万元/平方米；而附近档次相近的地杰国际城、清水湾等次新房源，目前均价虽仅为2.1万元/平方米-2.2万元/平方米，但仍有买家转投新房市场。据21世纪不动产上海锐丰地杰国际城店经理朱腾福分析，因不满5年、且为非普通住宅，上述楼盘二手房源买家目前需普遍承担占标的额12.5%的各项税费及佣金支出，按此计算，这类次新房与新盘的实际价差仅0.4万元/平方米-0.5万元/平方米。此外，由于在售新盘的品牌、品质更佳，并有打折、赠送精装修等促销，不少买家已转投新房市场。(记者 张骏斓)
推荐楼盘
地址：苏州主城区
类型：商务中心
均价：12000元/㎡
区域：鹿城区
地址：下沙新城CBD
类型：核心商业地产
