“加息了，是不是需要提前还贷呢？如果年内继续加息，该如何对待房贷呢？”昨天，央行加息的消息传出后，记者不时接到一些市民的咨询。而在一家专业财经网站对此问题的专项调查中，有54%的受访者表示会提前还贷。
昨天，记者联系了中信[简介最新动态]银行杭州分行理财师丁志毅。他表示，市民是否提前还贷和利率关系不是很大，而是要更多考虑经济发展阶段以及自身的经济状况。此外，对于那些投资多套房产、房贷压力特别大的市民来说，要及时与银行联系，或者延长还款期，或者改变还款方式，避免因为不能及时还款而带来的不良后果。
非首套房贷受影响明显由于银行对首套房贷实行优惠利率，对于能获取下浮利率的首套房贷客户而言，此次加息带来的实际影响将比加息幅度要小。
以100万元、贷款期限20年为例，月供将增加多少呢？在加息前，银行5年期以上房贷利率为5.94%，打8折是4.752%，按等额还款法计算，每月需还贷款本息6463.33元；加息后银行5年期以上房贷利率为6.14%，打8折是4.912%，每月需还贷款本息6551.04元，月供增加87.71元。而对于此前获七折优惠利率的房贷客户影响更低，打完折后，其承担的实际利率，将由此前的4.158%上调为4.298%，实际上调幅度只有0.14个百分点。
不过对于二套及以上房贷客户而言，形势要严峻些。此前银行普遍对二套房贷执行上浮10%的利率，此次加息后，这部分客户的实际贷款利率将由此前的6.534%上调为6.754%，实际上调幅度将扩大0.22个百分点。对于150万元20年期等额还款的二套房贷而言，月供将由此前的11213.64元增加至11409.03元，提高了195.39元。累计应还利息将由此前的119.1274万元提高到123.8166万元，增加了4.6892万元。
由于大部分银行对于贷款利率的调整是从下一年开始的，对于绝大部分老的房贷客户而言，今年剩下的两个月，房贷月供不会受影响。不过市民也要特别注意，也有部分银行的房贷利率调整，是从下一期开始的，对于这部分客户而言，最好能够在下月还款前咨询贷款银行，多存点钱进去，以免因扣款额不足而造成不良还款记录。
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