加息震动调控中楼市 开发商或将新一轮洗牌

　　加息，真的发生了。央行昨日的消息，对正在进行中的楼市调控，无疑是一枚重磅炸弹。

　　有专家认为，作为一种公平的金融工具，加息将是抑制楼市投资投机的有效手段，是开给前期积累问题的一剂良好药方。因为资金使用成本过低和资金流动性过剩，是导致楼市过热的主要原因。

　　此前，不少业内人士曾预测，加息不会发生，因为加息或将导致海外热钱的涌入。从这个意义上来说，加息犹如“双刃剑”。加息是“消泡”之举。在美、日等国继续采取超宽松货币政策的时候，央行逆势而为，意味着通胀和楼市泡沫已经成为当前最主要的问题，仅靠数量调整还不够给力。有人认为，此举对楼市的影响或许不及“限购令”来得大，却可见政府调控楼市的决心和力度。

　　近日，北京、上海等地迎来一波凶猛的寒潮，气温骤降。而昨日(10月19日)晚间央行突然宣布加息，对于调控中的楼市来说，不亚于又一波“寒潮”。

　　“中国房地产要调控成功，有一点是要不要加息。”包括富国基金管理有限公司首席策略分析师张宏波、上海望源房地产董事长季宝红在内的众多房地产领域、财经领域的企业家和专家在昨天的搜狐月度经济论坛上谈到，出台了“限购令”之后，真正有用的调控政策还是加息。

　　没料到仅仅几小时之后，央行就宣布加息了。虽然这次的加息未必是针对房地产市场的，但很多业内人士已经开始担心加息产生的巨大冲击。一些分析人士说，加息对房地产影响不大，但如果进入加息周期，房价极有可能下跌。

　　而加息对开发商的影响，就不仅是降房价那么简单。张宏波说，加息不仅增加开发商的资金成本，还有可能令本来就捉襟见肘的资金链进一步被压缩。张宏波甚至夸张地说，开发商会在今晚以后调整自己的拿地和营销策略，现金为王、加速资金周转、更谨慎的策略或会被开发商普遍采纳。