专家认为,公积金贷款利率上调对楼市炒家影响有限。
"楼市限购令下能贷到款已属不易,利率上调难撼买房步伐"
继央行19日宣布从10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率后,国内住房公积金存贷款利率也相应上调。
住房和城乡建设部昨日发布《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》(以下简称:《通知》),从10月20日起上调个人住房公积金存贷款利率,其中,五年期以上贷款利率由3.87%上调至4.05%,上调0.18个百分点;五年期以下(含五年)贷款利率由3.33%上调至3.50%,上调0.17个百分点。
昨日,上海市公积金管理中心也发布了《关于上调个人住房公积金购房贷款利率的通知》,对上述调整作了说明。
上海中原研究咨询部总监宋会雍认为,此次公积金和商业贷款全面加息,对购房者实际影响比较有限,但心理影响明显。银行政策进入了加息通道,未来房地产市场面临收紧,在调控背景下,房价下调空间被放大。对于意向购房者,观望价值增大。公积金贷款上调将直接影响自住客群,对炒家影响有限。
另有业内人士称,在通胀率高于存款利率上升的情况下,贷款利率的上调不能改变通胀预期下投资客买房保值的步伐。不过,由于各地目前纷纷出台了楼市限购令,住房贷款政策收紧,因此对购房者而言,相比之下,贷款利率的上调已显得不那么重要。
新增还款压力有限
公积金存款利率也做出相应变化,《通知》显示,上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点,由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
此外,《通知》还提到开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行,并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。
上海市公积金管理中心在昨日下发的《关于上调个人住房公积金购房贷款利率的通知》中强调,2010年10月20日(含10月20日)前受理并签订合同的贷款按调整前利率执行,2010年10月20日以后受理并签订合同的贷款,执行住房和城乡建设部、人民银行的通知规定。2010年10月20日前发放的未到期贷款,自2011年1月1日起按本通知规定执行。
上海市公积金管理中心昨日还同时发布了《公积金贷款十万元新老利率的等额本息还款方式比较情况(2010年10月20日起)》,供广大购房者参考。其中,如果以公积金贷款10万元,贷款年限为10年计算,利率上调前的每月还款额为1006.28元,总还款额为120754.14元;利率上调后的每月还款额为1014.83元,总还款额为121779.53元。从这一对比来看,对购房者的实际影响有限。
中原地产研究与咨询部经理马冀表示,公积金存贷款利率上调对于普通购房者压力并不大,但是加上商业贷款利率的上浮,此次加息对于中低端购房者影响较大,上调公积金贷款利率可能会误伤中低端购买群。
购房者贷款热情不减
10月7日上海市发布了《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》("沪12条"),其中包括了本市住房公积金个人贷款政策。对此,早报记者从相关人士处了解到,尽管有关政策有所调整,但由于公积金贷款利率相对低,来咨询动用公积金买二套房的人数增多。
另有银行人士表示,不仅是公积金贷款,即使是商业贷款,前来咨询的人还是很多,如果购房者能贷到款,一般都会选择买房。
昨日上午,早报记者在某银行的贷款咨询处看到,前来咨询加息后贷款变化的人不少,其中不少客户是来咨询贷款的,有一位吴女士表示,加息后的确要每月多承担几百元的还款,但是现在如果不贷款,过两年可能更加买不起房子,房价上涨速度远远大于利率上调,因此加息并不会打乱其买房的计划。
华东师范大学房地产系主任华伟认为,此次加息给大家传递一个信号--通胀问题严重,目前通胀率高于存款率,资产在无形中贬值,因此普通购房者以及投资客仍寄希望于以购房作为资产保值的首选。
