钱江国际时代广场实景
摄影：周杭 时间：2010年9月2日
浙江在线·住在杭州网9月28日消息(见习记者 朱碧璐)作为钱江新城核心区首个推出商铺的项目——钱江国际时代广场，昨日以一套成交价为90500元/平米的商铺开创了杭城商铺价格新高。【行情榜】
杭州高价商铺不完全统计表
| 成交日期 | 楼盘 | 区域 | 当日成交套数 | 成交单价 (元/平米) |
| 2010-9-27 | 钱江国际时代广场 | 江干区 | 1 | 90500 |
| 2008-7-28 | 杭州国际商务中心 | 下城区 | 1 | 85000 |
| 2010-7-9 | 橡树园 | 拱墅区 | 1 | 66911 |
| 2009-6-3 | 钛合国际大厦 | 下城区 | 2 | 51942 |
| 2010-8-12 | 西子大厦 | 下城区 | 2 | 50888 |
| 2010-1-13 | 文鼎苑 | 西湖区 | 1 | 50884 |
| 2010-2-1 | 平海国际商务大厦 | 上城区 | 1 | 49000 |
| 2009-10-30 | 瑞立中央花城 | 滨江区 | 6 | 48000 |
| 2010-3-22 | 通润银座 | 上城区 | 6 | 46845 |
| 2009-5-19 | 蔚蓝公寓 | 江干区 | 1 | 44365 |
| 2010-6-9 | 燕园 | 拱墅区 | 1 | 44055 |
| 2010-9-26 | 连园 | 滨江区 | 2 | 40967 |
据悉，该批商铺是于今年6月份与该项目的2#共同推出的，商铺均价100800元/平米，三个月共成交两套(透明售房网为一套，楼盘销控表显示两套)，户型均为100方左右，该商铺户型在50-3000方之间不等。 【钱江国际时代广场楼盘资料】
100800元/平米在常人眼里可谓是“天价”，那么，这个“天价”定得是否合理？而作为钱江新城核心区首个公开成交的商铺，钱江国际时代广场100800元/平米的价位，是否将成为钱江新城核心区未来商铺定价的风向标？
均价100800元/平米，合理吗？
如果按照业内普遍商铺定价区间来给钱江国际时代广场商铺进行定价，即：商铺价格为住宅价格的1.5至3倍，那么，钱江国际时代广场商铺合理价格区间应该在：35100-70200元/平米(注：由于钱江国际时代广场为纯商业项目，因此参照项目酒店式公寓住宅成交价格23400元/平米)，钱江国际时代广场商铺定价并不在合理区间范围之内。
而如果参照周边住宅价位，比如与该项目相邻的滨江·城市之星住宅成交价在43400元/平米，商铺价格区间就在65100-130200元/平米，钱江国际时代广场商铺则在合理范围之内。
100800元/平米的均价是如何制定的？记者特别采访了钱江国际时代广场项目负责人，据介绍，项目定价是参考以下因素：第一，钱江新城核心区板块。第二，地铁上盖物业。
“钱江国际时代广场的地铁物业与一般的不同，它的地铁出口点设在楼盘中央，对楼盘的商铺而言，意义很大。”钱江国际时代广场项目策划经理许峰如是说。
这样的定价是否合理？同样在钱江新城核心区域做商业开发的金瑞房产总经理助理包荣表示，“对于商铺而言，地理因素影响巨大，由于钱江国际时代广场是这里(指钱江新城核心区)第一个推出商铺的，并具备地铁上盖物业性质，很难断定它的合理性，但比我们预期要偏高一些。”
城市之星项目负责人陈侃则表示：“对于钱江新城核心区域板块，这样的价位可以被接受。”
作为钱江新城核心区首个公开成交的商铺
将成为未来定价的风向标？
钱江国际时代广场100800元/平米的定价，会成为接下来钱江新城核心区域楼盘商铺定价的参考标准吗？
记者采访了同样位于钱江新城核心区并将于今年推出商铺的绿城蓝色钱江、金瑞·东方君悦相关负责人，他们均表示，不会将钱江国际作为自己定价的参照。
“商铺受人气、地段影响甚大，同一批商铺的价位因为位置差别同样会被拉开，因此钱江国际时代广场100800元/平米的商铺价格并不能代表整个版块的价格趋势。”绿城·蓝色钱江负责人俞柏全道。
而紧邻钱江国际时代广场的滨江·城市之星也将有社区商铺推出，负责人陈凯表示：“由于两个项目挨得很近，会做适当参考。”
专家点评：
稻禾酒店顾问董事张会建认为，钱江新城核心区域将是未来杭州的经济或许政治中心，目前万象城的成功开业就是其未来发达百货业的预期写照，投资潜力很大。但就单个楼盘而言，钱江国际时代广场商铺有它的优势，就是地铁上盖物业，且从六月推出至今，有两套成交量，说明价位可以被接受，商铺价格略显偏高，但预期价值可观。
