澳大利亚资料图片
澳大利亚:房租收益高于上海澳大利亚也是中国人投资海外房产最热的国家之一。
尹超告诉记者:“在澳大利亚投资房产能够获得最大现金流。”同样是300万人民币的房子,在澳大利亚可以租到人民币12000元/月,而在上海仅可以租到6000元/月。因此在澳大利亚将房屋出租比较划算。据尹超估计,上海目前房屋空置率在27%左右,而统计数据显示澳大利亚的空置率仅为1%。
此外,澳大利亚房价涨幅比较缓慢,7年才翻一倍,每年以大约10%的速度上涨,这与中国房价上涨速度和涨幅相差甚远,但是投资收益相对稳健。
一般来说,月收入在3万—5万人民币的中国人都有能力在澳大利亚购置房产。澳大利亚悉尼、墨尔本地段好的房子为人民币5万—6万元/平米,普通地段只需2万元/平米。中国人只需提供收入证明,就可以贷款在澳大利亚买到一套具有永久产权的房子。
目前,澳大利亚回报最高的投资区域当属悉尼、墨尔本、黄金海岸,悉尼的北区和东区更是号称“白金地段”,那里集中了澳大利亚最富有的人群。在北区一套普通的小一居带阳台的住宅总价就达到人民币360万元,但是其资产增值和租金回报都高于其它区域,是投资的首选。
伦敦资料图片
英国：伦敦地区是投资首选百瑞诺(中国)总经理陈晓红在英国生活多年,曾经在英国房地产中介公司工作。“在英国投资房地产的亚洲人非常多,不少热点地区房价因此猛增。”陈晓红说,上世纪90年代末,亚洲人尤其是马来西亚人特别喜欢在英国投资酒店。他们通过银行贷款,将酒店买下后做一些整合,然后再高价卖出。陈晓红供职的英国中介公司,当年就曾有马来西亚人通过酒店的买卖,使其资产在两三年里翻了14倍之多。
在陈晓红看来,中国的房价有跌的可能,但英国房价是不会跌的。早在上世纪七、八十年代,英国也经历过房地产泡沫破裂的过程。之后,英国房地产业走向成熟,虽然不会出现如中国房地产一样疯狂的上涨,但是房价每年都会平稳增长10%—20%,既使在经济萧条时期,房价也没有下跌,作为一项投资收益十分稳定。
据了解,英国新建住宅的开发量受到严格控制,北京一年的开发量比整个英国一年的开发量都要多,因此在英国投资房产主要是二手房。英国的freehold拥有永久居住权,包括土地在内都属于房屋所有人,如果一栋楼里面有一家是freehold,那么这栋楼里的其它住户都需要交租金给永久居住权的住户,大约一年一户100英镑。
在英国,有钱人集中的伦敦地区是房地产投资的首选。伦敦的John’s Wood区域相当于北京的二环,交通方便,拥有大片的绿地,那里的townhouse总价大约在300万—500万英镑之间,极具升值潜力。
