解读豪宅市场现状2000万元！谁在买东莞豪宅

　　年底前豪宅供应量大增，南都记者调查买家特点及其需求，全面解读豪宅市场现状

　　摘要：依传统定义，豪宅是一个社会的少数富裕阶层通过市场方式过度占有社会稀缺资源的一种居住状态。在房地产业内，就流传着“只有这个城市5%的人群可以占有豪宅”的说辞。

　　依传统定义，豪宅是一个社会的少数富裕阶层通过市场方式过度占有社会稀缺资源的一种居住状态。在房地产业内，就流传着“只有这个城市5%的人群可以占有豪宅”的说辞。

　　在东莞，年底前入市的约40万平方米的豪宅产品很有可能挑战东莞豪宅的“价格天花板”。东莞豪宅的尺度，还有什么样的想象空间？这个城市的顶尖财富阶层对于自己的居住状态，有什么样的高要求？顶级豪宅谁在买，可能与我们的生活无关，但也不阻碍我们窥探这个圈层居住需求的好奇。

　　年底前豪宅市场有效供应量预计40万平方米

　　今年上半年，别墅和高端洋房市场表现平平。据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，2010年上半年各物业类型中别墅供求基本持平，其中别墅上半年供应19.21万平方米，成交19.52万平方米，也就是说上半年东莞别墅市场显示出了供需平衡的状态。

　　不过，新一轮别墅产品和大平层豪宅准备放量，将带来下半年豪宅市场的大放异彩。据统计，今年下半年别墅潜在供应共有21个项目，供应总量为43.26万平方米，主要分布在东城、南城、万江，以及大朗、麻涌、寮步、樟木头、道滘、长安、塘厦、大岭山等区域。

　　南都记者调查发现，别墅供货方面包括有中信御园、鼎峰尚境、中信森林湖、三正卧龙山、沿海丽水佳园、蔚蓝城邦、蓝山锦湾、世纪城国际公馆香榭里等项目。另外还有锦绣山河华尊、花样年君山、天骄峰景、御花苑天珑湾和星河传说荷塘月色空中大宅等项目的高端洋房的新品和存量。如剔除潜在供应量中不确定在今年入市的产品，不完全统计，年底前东莞市场上预计有40万平方米的主流豪宅和顶级豪宅的有效供应量。