权宜之计下的 假离婚风险重重
今年5月18日，杭州某房产公司工程部经理小张高兴地来到办公室，对他关系密切的同事高兴地宣布：终于办理了离婚证。而他的临桌同事则会心笑道：“你可要想好，不要假离婚变成真离婚。”
大学毕业以后一直从事房地产行业的小张，显然对自己在把握购房时机的判断上非常有信心。“本来今年我们就打算要再买一套房子，但是正准备出手下单的时候，房产新政的出台打乱了我的资金安排。为了能够规避多套房贷所带来的高额利息，我们经过慎重思考，选择假离婚。”
事实上，类似于小张这样的个例，在房贷新政的大背景下，已经成为普通购房者合理规避高额利息的一个“合法途径”。而类似于暂缓结婚、假离婚的个例随着房贷新政的持续推进，正在不少城市逐渐浮现。
小张对记者表示，“我离婚后现有的房产全部归老婆，等于是没有房产。以前也没贷过款，因此再购房的时候我仍然属于首次置业，享受首套房的优惠政策。所以我们决定先协议离婚，把房产全部判给妻子，等我申请完房贷，然后我们两人再决定复婚。”这样的安排似乎已经成为众多“假离婚”的如意算盘。
同样的例子还发生在小李的身上。
今年已经29岁的她已与男友同居三年。早在今年年初，她与男友和双方父母已经决定将在今年的国庆期间结婚。“我们甚至连婚礼的酒席和婚庆公司都已经确定。”小李对记者说，前年男友已经在杭州购买了一套房子，为了将父母接到杭州，他们原本打算今年结婚后再次置业。“如果我们现在登记结婚，将肯定无法享受首套房的优惠政策，因此我们决定先办婚宴，等以我的名义买下房子后，再登记注册结婚。”
为此，小李特意了解了相关的法律程序。她对记者表示，先协议离婚，将房产全部判给一方，等申请完房贷后，再选择复婚。“类似于合法避税似的‘曲线救国’的政策规避手段，从法律层面衡量是没有任何问题的。”
杭州一律师事务所负责人对记者分析指出，如果消费者真要采用“假离婚”的方式来规避房贷新政，其实也属于合理规避的一种方式。银行在决定是否放贷的时候，就要看其在此问题上究竟是如何认定的。“目前，各家银行对待这一现象的措施也是不同的。”
“但是这样的操作，其最大的风险在于万一假离婚弄假成真，一旦复婚不成，今后夫妻双方的财产鉴定将会出现非常大的麻烦。在实际操作中假离婚可能存在两种情况，一种是夫妻双方谎称感情破裂而自愿协议离婚，第二种是花钱直接购买离婚证。对于第一种情况，由于离婚事实本身存在，用于规避房价调控政策，只能说是钻了政策漏洞，而对于后者情况，购房者有可能涉嫌犯罪。”该律师事务所负责人表示。
据记者了解，目前在杭州的众多银行中，东亚银行已经针对日益增多的“假离婚”现象有了进一步的把控举措。东亚银行信贷部相关负责人在接受记者采访时表示，目前东亚银行已经明确要追溯贷款客户3个月以内的离婚情况，以此来防范假离婚现象。而业内人士也表示，随着目前假离婚事件的增多，相信应该会有进一步的后续监管政策出台。
