宁波每平方米14246元排第七
专家：后市房价走向，一看供求双方博弈，二看政策层面
昨天，中科院下属的专门研究楼市的机构中国房地产指数院，公布了对全国100个城市8月份房价的样本调查数据。数据显示，今年8月份，全国100个城市住宅平均价格为8305元/平方米，与上月基本持平，其中58个城市价格环比上涨，42个城市价格环比下跌。在全国房价最高的前十名城市里面，杭甬温三城市均榜上有名，杭州排第四，温州第六，宁波第七，浙江也成为全国房价排名入围城市最多的省份。□记者 徐超
杭甬温房价一直高位运行
从中国房地产指数院提供的今年6、7、8三个月的房价调查数据来看，杭甬温三地的房价一直在高位运行，且一直非常稳定地排在全国房价最高的前十名城市之列。
今年6月，北京、上海、深圳、杭州四地的房价突破2万元/平方米。房价环比涨幅，温州高达2.98%排全国第二，宁波排到全国第六，涨幅达到2.79%。全国房价最高的前十名城市，杭州排第四，温州第六，宁波第七。当月，杭州平均房价20070元/平方米，样本最高房价6万元/平方米；温州平均房价16224元/平方米，样本最高房价4.5万元/平方米；宁波平均房价14350元/平方米，样本最高房价3万元/平方米。
到了7月，金华排进全国环比涨幅前十的行列，排第十名，杭甬温三市跌出榜单。但在全国房价最高的前十名城市，杭州第四，温州第六，宁波第七。当月，杭州平均房价19950元/平方米，样本最高房价6万元/平方米；温州平均房价15677元/平方米，样本最高房价4.5万元/平方米；宁波平均房价14288元/平方米，样本最高房价3万元/平方米。
而到了8月，杭甬温三地的最高房价全国排名，依然保持原位。杭州平均房价19864元/平方米，样本最高房价6万元/平方米；温州平均房价15656元/平方米，样本最高房价4.5万元/平方米；宁波平均房价14246元/平方米，样本最高房价3万元/平方米。
杭州楼盘频现明折暗扣
作为在浙江楼市起标杆作用的杭州，8月走出了一根成交量的小阳线，而这，得益于楼盘的明折暗扣。
据统计，今年8月杭州共有20个楼盘开盘，开盘量比7月增加3个。其中，主城区占了14个(金地·自在城两次开盘)，余杭区有3个楼盘推出新房源，萧山、富阳各有1个和2个。预定前十中，有7个楼盘为当月开盘楼盘。因此8月的预定量，就全依赖这些楼盘的支撑。这些楼盘的定价多选择了理性，不再有“高得离谱”的感叹。偶有几个高价盘，也多位于核心地段，定位高端，属于剑走偏锋，指向特定人群。不少杭州郊区的楼盘，打出了大幅度的折扣，如喊出了充5万抵25万的口号。有的楼盘，表面上依然维持着高价，但若消费者真有购买意向，开发商会给出具体的折扣。不少中介，更是被开发商拉来吆喝卖房。
与此同时，杭州不少买房者依然选择了观望。根据一项统计，8月30日杭州楼市的预定量为311套，结果8月31日的预定量一下子缩到了32套。到了9月1日，预定量又回升到218套。“预定量太过诡异。”有网友认为，杭州楼市目前极不稳定，也预示着价格变化幅度很大，是否买房实在是一道难题。
宁波城市特性支撑高房价
对于宁波的高房价，中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东说，宁波的城市发展水平和发展规模，很多地方都接近于杭州，商品房的成交量接近甚至有时还超过杭州。这跟宁波的城市特性有关。
曹旭东说，像杭州，外地人到了杭州后，大部分都选择留下，有很强的吸引力，而宁波人不羡慕杭州，基本上都要回到宁波发展。宁波跟上海的渊源深厚，现在又有了跨海大桥，联系更加紧密。宁波的城市发展不逊于杭州，房价自然也难低下去。
曹旭东认为，房价高体现了一座城市的竞争力。“有些西部城市拼命招商引资大兴土木，也不见房价飞涨。”这是因为杭甬温这样的城市，政府并没有刻意拉高房价，单纯靠卖地收入，经济活力又居于全国前例，众多的资本、技术、人才都愿意留在这些城市。这些因素，都推高了当地的房价。
专家：这就是一场博弈
浙大房地产投资研究所所长赵杭生认为，浙江有三个城市入围全国房价最高的前十名，一点都不奇怪。央企很有钱，但央企的底层员工没多少钱，浙江央企不多，但浙江的民企多，老百姓手上有钱。
在赵杭生看来，杭州、宁波、温州三个城市，土地少，楼市供应量紧，房子又越造越好，城市建设得越来越漂亮，谁都喜欢住在这样的地方。赵杭生说，现在进入了传统意义上的“金九银十”。目前国家已出的调控政策开发商适应得差不多了，如果没有后续政策持续出台，就可能给开发商信心，先用折扣吸引消费者，等量起来后再慢慢涨价，最终掌握主动权的是开发商。后市房价的走向，一看供求双方的博弈，二看政策层面。
对于浙江的楼市走向，赵杭生认为，随着交通的改善，不少地方的房价还要走高。如随着高铁的开通，嘉兴的房价估计会上涨，杭州和宁波间的绍兴、余姚等地，目前还是价格洼地。
“这就是一场博弈。”赵杭生说。
