接下来托儿出场
下定金签定金协议时是中介最忙的时候。
在一间办公室，如果有客人在谈业务，工作人员就会把另一个客户带到另外一间办公室。假如两个客户来谈的是同一套房子或店面的买卖，这种分流就意味着信息的隔离，买卖双方在下定金时，始终见不上面。当然，先到的一方会被带到里面的办公室去，现在轮到托儿出场了。
一般时候，托儿都是中介工作人员的亲戚或家属。因为见者有份，谁都不想肥水流入外人田。不过，中介绝对不会让正常上班的工作人员作托儿，这样被识破的机会比较大。据刘先生讲，很多时候，托儿还要做的工作就是准备定金，这样，有资金投入、劳动付出，分钱也就理所当然了。
托儿在见买卖双方的时候，都会说自己是买方或卖方委托的。如果说是卖方委托的，会出示产权复印件，但绝对没有委托书(卖方根本就没委托过)。既然有产权复印件，买方自然就信了。而卖方见到的托儿，也会说是买方委托的，同样没有委托书。但卖方看到对方爽快地付了符合行情的定金，自然也就信了。
刘先生支招：不管买方还是卖方，听到说是对方的委托人的时候，最好多一个心眼。
就是不让买卖双方见面
就这样，买卖双方都跟一个假的委托人签订了协议，买卖的初步就完成了，“差价”也已经基本形成。
按照操作流程，下定金的时候，买卖双方被分开，根本见不着面。这样一来，跟买方谈价格的托儿就会显得很大度，他会说，“反正房子也是亲戚的，人又不在本地，都委托给我处理了。如果你真的要买，价格可以再便宜点，但中间有一部分我要抽走。”这“抽走”的部分，实际上就是差价。买方因为价格有便宜，基本都会答应这个要求。至于抽走多少，就要看总价和业主的心理价位了，一般130来万元的房产，抽个10万元问题不大。签协议的时候，“买方委托人”会要求在协议里添加其他约定事项，比如“乙方(买方)产权所有人名字有权待定，与甲方无关”之类的条款，这条款实际上就是为“差价”产生的买卖双方的变化打下伏笔。
刘先生支招：如果碰到委托人谈到抽钱，十有八九是托儿。真正卖房的，委托的都是至亲，要从中捞取好处的可能不大。所以，买房过程中，谈到在价格里抽成，消费者就要多个心眼了。
