昨日，一位在市区做房地产中介的从业人员刘先生来到本报，跟记者透露了目前市区房地产中介存在欺诈行为的黑幕：安排托儿，吃了买主吃卖主，从中赚取巨额差价。而这部分差价，就成了中介所部分人员的“效益”，分而散之。刘先生是外地人，做这行不到一年，他说，“这一年里见过黑的，没见过像中介这么黑的。”戴着眼镜外表斯文的他，说起中介欺诈消费者的事情，一脸的愤怒。
刘先生说，差价的产生，本来是完全可以避免的。不过中介会利用消费者急于买卖、贪图便宜的心理，设局下套。
先抓住买卖双方的心理弱点
业主在中介登记房源信息时，中介工作人员都会询问业主的心理价位，这个价位一般是总价。而业主既然卖房，总有各种理由或原因。比如企业急需资金周转、店面的投入回收比较慢，甚至有很多人觉得房子放着不如套现转进股市等。
而买方，既然看中一个店面或房子，如果觉得价格可以，都会比较爽快地下定金，毕竟好的适合的店面或房子难找。而中介就会利用买卖双方急于求成的心理，一步一步让消费者爽快地掏差价，大赚一笔。
一方面，他们会跟卖方说现在房价这么高，看的多买的少，想尽快出手要稍微放低点价格。一方面，又跟买方说，现在房价都很高，这套户型、面积、总价都比较合适，来看的人很多，其中有几个比较有意向的。听说竞争激烈，价格又实惠，买方一般都会爽快掏钱。
比如，卖方有个110万元的心理价位报给中介。中介熟悉市场行情，手上也有很多寻房者，在掌握了一个资源以后，就会把资源散布给寻房者。不过，发出去的消息，价格可能远不止110万元。等有合适的寻房者看好房子以后，表现出意向，就开始谈具体的价格跟下定金的事情。为了能及时把“便宜”的房子入手，买方都会要求尽快下定金。就这样，不知不觉，消费者已经入了套。
这里，被中介利用的就是卖方的图快和买方的图利心理。
刘先生支招：卖方可以多打听一下市场行情，再确定自己的心理价位，以免受到损失。
