症状三：发烧
“我从1992年就开始从事商品房建筑行业，如今建筑成本比原来只涨了每平方米100元至200元，房价却比原来翻了好几倍，房屋建筑成本只占房价不到20%。”一位珠三角的建筑商向记者透露。
此前，上海陆家嘴中央公寓被央视新闻调查曝光，称6000元/平方米的成本价被卖出了12000元/平方米的价格，利润高达100%。这一案例背后虽有巨额国有资产流失的质疑，但市场更关注的是由此带来的房价上涨的普遍现象。
然而，没有需求支持的房价无论有多少黑幕都不会形成真实的收益，开发商能够暴富的原因更大程度上依赖于房源减少带来的供需矛盾。供应减少的一个原因是土地的紧缺，上海近日新江湾城一块面积不足6万平方米的地块在短短6分钟的竞价中从5.16亿元急蹿至12.6亿元成交，未来楼盘的楼板价已高达12500元/平方米，开发商对于有限的土地资源的争抢意图已至“欲火中烧”的程度。
此前有调控通知称，保证土地供给的有效手段是激活现有土地存量，而纠缠于每个房地产项目的繁杂背景令这一措施举步维艰，加上开发商囤房捂盘的违规销售手段，注入到市场的房源开始变得越来越少。
房源的紧张又进一步加深了中介机构在二手房市场的“主动权”。因为房源有限，房产中介也结伙开发商一起囤房、炒房，从中获利。“我们遇到了2005年以来又一轮楼市的春天，甚至比调控前还要火爆。”一位房地产经纪公司的负责人这样认为。
病因：供需失衡
处方：开发商与房产中介在楼市的一片火树银花中“烧”得不轻，而一些有识之士已经感到政策“暴风雨”来临前的宁静。某房地产开发企业高层称，中国房地产泡沫必将破灭，开发商应未雨绸缪，这种规划包括积累土地资源、创新住房产品、压缩成本以应对未来的价格调整等。
