在今年五一期间，北京住宅市场销售同比出现大幅下降。根据北京市建设委员会官方网站公布的数据作一简单测算，截止到5月6日，期房网上住宅签约面积为95974平方米，共889套。而去年五一前6天期房住宅签约面积为144879平方米，共1170套，同比下降61.26%。
此前，国家发改委公布的数据显示：今年一季度北京楼市新建商品住房销售价格同比上涨9.7%，持续高于全国的平均幅度。那么，这种市况的出现究竟是北京的房子卖不动还是老百姓买不起？
高房价成了一道坎
“说起来‘卖不动和买不起’似乎应该是同一概念，但细一琢磨好象还有些差别，”北京一业界人士分析，“就北京大多数普通工薪家庭而言，在四环以内的新房价格绝对是‘踮起脚’也不一定买得起。因为北京高端市场的购买主力从来就不是普通工薪阶层。即使房价再降一些，这些家庭还是买不起。所谓房子‘卖不动’，其实有多种原因，房价高只是原因之一，地产商惜售、高端购买力的投资转向、部分购房者对未来楼市走势预期不明……都可影响市场的交易量。因此，我觉得‘卖不动’的原因不一定是普通老百姓买不起所致，否则就无法解释为何北京房价还在继续攀升。”
记者在政府官方网站上看到，截止到5月8日北京可售住宅套数有79705套，面积11566510平方米，现房住宅可售套数19244套，面积3174270平方米。而5月8日当天，网上住宅期房销售签约为256套，签约面积31552平方米，现房住宅签约36套，6463平方米。如果以5月8日这天的成交量作为基数来看的话，那么北京楼市的“工业库存”仍十分可观，应该说市场的供应量是充足的。
二十一世纪不动产市场研究部主任孟奇告诉记者，“价格高的确挡住了一部分人，位置好一点的房子非常贵。真正位置好而性价比又适中的项目仍销售得非常好。目前，楼市交易量萎缩的一个原因是不少购房者处于观望状态，有些人认为房地产调控还会有进一步举措，还有些人是在等‘三限房’的推出。所谓‘三限’就是限价、限面积、限比例(小户型占比)的住宅。很多人问我房价走势会怎样走，我觉得这要看具体项目，位置好、价格适中的房子是不愁卖不动的”。
记者在北京东四环某住宅项目售楼处，现场采访了几个看房人。一对看上去像是夫妻的年轻人对记者说，“现在的房子真是贵，买得起的房大多在偏远郊区，这对我们来说极不现实。因为即使不考虑生活便利的原因，交通问题也会难倒无数上班族。你站在我们的角度想想，如果住在五环以外，每天光上班来回就得三、四个小时，这放在谁身上谁都受不了。可看上的房子又太贵，即便是我们双方父母都赞助一些首付款，将来沉重的还房贷压力也让人喘不过气来。你看这套房的确不错，可总价近100万，将来还款把我们俩的收入都加上也还不够呢”。
另一个中年男子告诉记者，他也不是特别着急买房，只是五一长假到各售楼处转转，看看有没有合适的房。“其实像我这样的家庭买房属于改善生活型，所以没遇到特别看中的房是不会出手的。今年政府要推出限价房，另外购买经济适用房的条件也放宽了，我觉得这也许会对降低房价起到一定作用。因此，打算先等等看吧。”
