存款准备金率频频上调

　

　今年以来，国内金融机构存款准备金率连续四次上调，从去年7月份以来央行已七次以同样幅度上调准备金率。不少市民关心，如此频繁地上调存款准备金率，会给他们购房带来怎样的影响呢？业内人士指出，此次政策调整主要是针对银行体系内流动性过剩问题，也是今年以来央行加强流动性管理政策措施的延续。这一举措并不直接针对楼市，但是对楼市的影响会逐渐显现。

　　现象：七次上调准备金率

　　为控制过剩流动性

　　央行最近七次上调存款准备金率的情况分别是：2006年7月5日由7.5%上调至8%，2006年8月15日由8%上调至8.5%，2006年11月15日由8.5%上调至9%，2007年1月15日由9%上调至9.5%，2007年2月25日，由9.5%上调至10%，2007年4月16日由10%上调至10.5%，2007年5月15日上调至11%。

　　一银行理财师解释，存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款。提高存款准备金率，意味着银行在央行的存款将增多，用于放贷的资金将减少。温州海螺置业总经理马集旺表示，准备金率频繁上调的主要原因是来自贸易顺差和外汇储备、信贷高增长的巨大压力。他认为，在当前形势下，不排除央行再次上调存款准备金率或者加息的可能性。

　　影响：银行房贷节奏放慢

　　房开资金压力加大

　　虽然业内人士都认为准备金率频繁上调并非针对房地产业，但他们也都普遍认同，作为资金密集型、需要从银行获取大量贷款的房地产业会受到一定的影响。准备金率上调势必会缩减银行的信贷规模，从而控制房地产开发和消费贷款的增长速度。

　　马集旺认为，对于普通购房者来说，准备金率上调所带来的影响不像加息那么直接，银行可能通过提高贷款门槛等手段来控制个人房贷的增长，从而影响到购房行为。他同时认为，短期内购房者所受心理影响要大于实际影响，因为多次上调准备金率会给他们一个心理预期即国家货币政策将持续收紧，这会导致市场上持币待购现象有所增加。

　　就开发层面来说，银根紧缩会使开发商面临更大的资金压力，同时也是个加速优胜劣汰的过程。资金链紧张将使得开发商减少土地囤积，加快住房开发，特别是增加中小户型住房的供给；降低开发商从银行获取贷款的能力，会促使商品房销售步伐加快，但这些影响需要在一段时期后才会有所显现。