五一期间北京楼市交易出现“跳水行情”,上海地区的房地产价格似乎正止跌回升,而南方城市广州、深圳等则出现了市民拥抢楼盘的火热场景。这一幕房地产版的“三国演义”正代表着当前中国房地产市场的真实格局。尽管北京、上海和广东地区情况不一,但部分房地产专家依旧认为今年宏观调控的影响旨在长远,下半年短期内房地产价格的上涨趋势难以轻易撼动。
“五月份各地的情况并不能完全代表整个房地产市场的行情变化趋势,还是应该从整体上来考量。”中国房地产协会有关专家对记者指出。社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞也谈到,五一期间各个地方呈现的不同情况很正常,房地产市场本身就是一个区域市场,各个地方供求关系不同可能也就出现了不同的情况。
但也有专家分析指出各地出现的差异,依旧有可圈可点之处。
北京和广东地区的房地产销售在五一期间竟然冰火两重天。对此,我爱我家金融理财部总监康胜分析认为,像北京这样,在这段时间楼市价格和交易量都有所下降,原因可能在于股票市场的繁荣,投资者热点有所转移。其次,目前加息预期比较明确,在这种预期下,对自住购房者的影响比较大,很多人采取了观望的态度,“加息对房地产市场的影响比对股市的影响要大,”他认为,此外开征物业税,特别是传闻要对140平方米以上的大户型开征物业税的预期也对市场产生了影响,“应该说,物业税全面开征在技术上尚需完善,但趋势是比较肯定的”。
另外,前段时间上海部分房地产价格有下跌情况出现。对此,易宪容指出,上海原来的上涨速度本来就比其他地方快,所以他下调的速度和幅度也比别的地方大,但还远没有达到应有价位。
而中原中国地产研究中心负责人陶琦进一步指出,一手房市场上,上海和广州、深圳地区与北京的情况稍有不同,其城区面积比较小,加上土地资源的供应是很有限的,中小企业拿地更难了,拿住宅用地的速度也不会太快,所以这些地区还是会持续上涨。
