当前位置:>>

广州房管局:广州没有地荒 "穗七"尊重市场规律

2007年05月09日 09:15:18来源:广州日报 责任编辑:章魁波字体:【大】【中】【小】
简介:

  就广州房地产市场与宏观调控的问题,广州市国土房管局市场处负责人昨日(8日)分析了广州住宅房价上涨的原因,并对“穗七条”进行了解读,指出,广州的宏观调控措施是尊重市场规律的,加大土地供应和改善住房结构是“穗七条”的两大核心,同时明确“广州没有地荒”,“住宅用地供应量是合理的、正常的”。

  近年住房需求包含不正常因素

  对于备受关注的广州商品住宅房价问题,市国土房管局市场处处长黄文波从商品房的属性开始分析、解剖。

  “商品房本质是商品,所以,房地产价格受供需关系影响”。黄文波指出,房地产成本包括三大方面,分别是:土地取得的成本,此项成本受市场供求影响;建安装修成本,该成本费用基本稳定;国家税费,长期稳定。“由此可见,房价归根结底受到土地市场供需影响”。

  对于广州近年房价上涨的原因,黄文波首先指出,这源于住宅用地供应从2005年开始的减少,当年经营性用地只出让了0.5平方公里,去年则是1.86平方公里,而往年曾达到5平方公里,正常年份也有3平方公里。据介绍,2005年土地供应量的减少与当时调整的政策有关,令土地从“生地”到“熟地”的过程加长。

  相应的,广州近年虽然在批准预售商品房方面未设门槛,但供应量减少,从过去一年800万平方米,减少到600万平方米。

  而消费者近两年购房需求量却比往年攀升,每年约增加一两百万平方米。黄文波分析道:“其中,既有正常的需求增长,也包含了不正常因素,如投资性的需求和消费心理导致的消费提前,从而,供需严重失衡,导致价格变动。”

  另外,黄文波指出,在需求增长的同时,住房结构问题也导致了房价上涨,广州由于历史情况,市民解决住房过多依赖于商品住宅。

  宏观调控不是行政干预市场

  对于“穗七条”,黄文波解读时首先澄清了认为宏观调控就是行政干预市场的误区,表示“广州的宏观调控绝对不是行政干预市场,‘穗七条’大前提是尊重市场规律。”

  黄文波认为,如果说是行政干预市场,那么,政府的宏观调控只要下发红头文件限价、限定利润即可,“但这是粗暴简单的行政干预方式,没有尊重市场规律。”

  “穗七条”第一条“加大土地供应,缓解供需矛盾”和第二条“改善住房结构”被认为是“穗七条”的核心内容。黄文波表示,加大土地供应就是顺应市场规律,是解决供需矛盾的根本性长效措施。而今年起全市十区居住用地供应达到5平方公里的计划是合理的、正常的,即在正常年份约4平方公里供应量上再加约1平方公里经济适用房用地。市国土房管局有关负责人透露,大学城等地近期就将有地块推出。

  在改善住房结构方面,住房保障作为社会保障的一部分,广州规划经济适用房占住宅建设总量的17%,“这也是调控房地产市场的手段”,解决了低收入家庭住房问题,也分流了一部分需求。

  “房价升了不少,有实力的开发企业也着急,”黄文波说道,“因为这会危害市场,产生泡沫,甚至毁掉市场,后果将是灾难性的,”“而广州房地产宏观调控的目的在于抑制房价快速上涨、稳定房价。”

  令人欣喜的是,黄文波透露,目前广州房地产市场交易体系合理,房地产市场成熟,二手房交易量目前已占总成交量的50%,说明市民消费理念成熟。

 

 

网友评论

  • 昵称:
  • 验证码:
推荐楼盘