最近，有消息称，受新城一批新房即将交付和市场回暖等利好消息影响，一些久违了的房产投机者趁机介入市区楼市，利用中介门店，联手收购市场上流通的新盘房源赚取差价。在有关部门严厉打击期房转让和中介公司赚差价的同时，这些职业炒家的疯狂炒房行为，令人咋舌。目前，同人花园每平方米市场报价已高达14000到22000元之间，区域房价虚高已有展现。为此，本报记者进行多方证实和暗访……
20天赚取差价9万元
“有炒家炒房实例吗？”“有，上个月就有一起。” 21世纪不动产温州区域某店店长的肯定回答，无疑为新城炒房的“传言”，增加了更多的真实性。据他介绍，就在上个月初，一家三人联合成立的中介所，瞄准了位于新田园住宅区6组团一套137平方米的住宅，房东报价为每平方米12800元，最终讨价还价以每平方米12500元达成购买意向。这三名炒家以替亲戚买房为借口，与房东签订了一份购房协议，并支付了10万元的定金。
最后该套房子被购房者相中，并以每平方米13200元的价格成交。“20天内每平方米涨了700元，137平方米就是接近96000元。”这位店长算的一笔账也令记者感到夸张。“其实这只是我知道的一个案例而已，其他不知道的也许每天都在发生。”他表示。
“红牌子”成炒房“温床”
“职业炒家就是利用期房交付使用这段时间内，价格虚高的特点来炒房。”在采访过程中，一位不愿透露姓名的业内人士直言不讳地表示。他说：“其操作手法就是1人，或多人联合起来，针对目前即将交付的同人花园，以及周边开盘不久的红日·香舍里、大自然·华城等新盘，看到市场上有流通的房源就买进，佯装是为亲戚或者朋友购买，支付一定的定金，约定半个月或者一个月之后去办理委托公证手续，然后通过自己开办的中介所挂牌，寻找合适买家。如果觉得价差合适，就马上出手。”
“如果在约定时间内没有找到合适买家呢？”面对记者的疑惑，这位业内人士笑笑说，“这就是他们要联合炒房的原因。因为单一炒家可能资金有限，联合起来炒房，然后按比例分得差价。实在在约定时间内找不到买家，就可以把房子买下来，暂扣3万到5万元的房款，待找到买家，办妥委托公证后，再付清暂扣房款。”
“这还不是最离谱的，更离谱的是有的一套住宅经过了好几个炒家，最后价格比正常价格高出近万元。现市场上同人花园大部分房源掌握在炒家手中。”这位业内人士表示，中介所在炒房过程起到了平台作用。
房价虚高迹象显现
在采访中，职业炒家成为记者最想采访的对象。为此，在知情人士的指点下，记者到一家以中介为依托炒房的中介所进行了解。
“你这里有新房卖吗？”记者直接挑明来意。
“有，你要什么价位的？是自住吗？”一位年纪40多岁的女士热情相迎。
“先了解一下价格，还没有确定。对了听说同人花园以后的趋势不错，你这里有房源吗？”
“有，同人可是现在的‘抢手货’，市场上房源并不多。我推荐一套给你，有套3楼的，每平方米价格14000多元。”
“楼层高点有吗？”
“楼层高点也有，一套是11楼的，另一套是12楼的，每平方米都要22000元左右。”显然，这位女士已经把记者当成了“自己人”。“如果是投资，我劝你还是买价格合适点的，这样以后也好再出价。价格高了就没有太多的升值空间，转手就不容易找买家。”
经过她一番“言传身教”，记者心里大致有了底。“那你觉得现在投资什么样的房源容易赚钱？”
“我觉得还是价格低点的，你在我这里买的房子如果迟迟出不了手，以后咱们也没有合作机会了，你还会怨我，对吧？你来我这里买房子，我希望10天、20天之后就可以见到效益，这样以后还可以继续合作……”这位女士说。
自住购房者成受害者
针对炒房现象的出现，记者采访了有关业内人士。
海螺置业总经理马集旺认为，这些炒家以中介为平台参与炒房，势必会对中介行业造成负面影响，对行业健康发展肯定不利；而朗兆房产董事长叶维坚认为，随着温州市场回暖，炒家介入炒房，将会使温州房价虚高更加严重。天浩置业总经理王珍楠则表示，此现象导致的最终受害者将是真正自住需求的购房者。“炒家介入，势必会导致价格持续走高，而产权拿到之后，房价就不是普通购房者所能承受的，本想购买这些楼盘作为自住的购房者，肯定就会被挤出市场。”王如是说。
业界人士都清楚，早在2005年3月1日，我市就出台了“期房限转”的政策。那么，针对购房者来说，购买这些还没有拿到产权证的期房，无疑将增大购房风险。
浙江光正大律师事务所律师林千多认为，期房转让从法律角度来看，其在房开备案的名字还是原房东的，即便是办理委托公证手续，也不一定就能完全规避风险。如果一旦原房东在经营、信用上出现风险，被法院强制执行的话，将直接危害到购房者的利益。
