2007年，目击温州城市中心区，哪里还能够吸引更多的眼球呢？不少业内人士把目光投向了城市的南部。白鹿洲公园英姿显现，南塘街改建工程顺利推进，多条城市交通干道相继改造，五星级酒店、高档次住宅区即将崛起，整个城南板块的开发正在全面提速。
过去，与市区东部相比，距离市中心更近的城南片区发展相对滞后，随着城市发展框架的拉开，城南片区最大的白鹿洲公园开工建设，南塘街改造的启动，市政道路网正在逐步改造和完善，一批高品质楼盘的开工建设，城南迎来了新的发展机遇。
南塘街改建工程是市政府重点关注的项目，于2006年8月份正式开工建设。据市安居工程建设指挥部介绍，该工程东侧与吕浦住宅区相接，西侧为温瑞塘河市区段，以南塘后街为界分为风貌区和改建区。改建区建筑面积约64万平方米，主要功能为拆迁安置住宅、商业、办公，将营造成一个和谐可亲、充满诗情画意的人居环境。风貌区建筑面积约5.5万平方米，拟建一个具有温州乡土风貌特色、集商业、文化、休闲、娱乐、旅游、餐饮于一体的精品街区。指挥部今年重点着眼于风貌区建设，下半年开工建设风貌区锦绣路至划龙桥段。
规划中的白鹿洲公园是城南板块的又一大亮点。公园地处温瑞塘河、南塘街、锦绣路围合地段，北接巽山，与现有山水系统一起构成了温州重要的城市景观中心。据了解，白鹿洲公园预计今年全面开工，计划完成投资额2亿元。
在我市南塘街西片整合规划中，城南区域被定位为温州主城南部滨水型的城市居住综合区，适宜于生活居住、商业金融、办公服务及其配套设施的建设。不久将来，这里还将崛起现代的五星级酒店和高档住宅。其中位于飞霞南路的方正集团地块，建筑面积为14万平方米，拟建一座甲级超高层写字楼、五星级标准的酒店和高档住宅，并引进境外知名公司进行国际化运作管理。
温州市置信房开副总经理王峰认为，近年来温州城市建设快速发展，城市空间不断扩大，而温州城南板块由于地理位置优越，随着解放南路向南延伸，离市商业中心大南门商圈近在咫尺。而南塘街改建工程、白鹿洲公园、五星级酒店等建设将有助于改善城南板块的人居环境、提升区域品位，这些工程的建成将让温州人重新认识城南板块的地段价值。
据温州嘉鸿房开总经理吴濂河介绍，过去城南板块主要集中了旧工业区、低矮厂房和陈旧住宅区，该区域的新一轮发展则受益于旧城改造，旧工业区外移，低矮厂房和陈旧住宅区的拆迁，目前城南板块“三横三纵”的道路网络架已基本形成，今年政府计划向西延伸划龙桥路、改造吴桥路，道路环境还会改善。如今白鹿洲公园南边沿划龙桥路一批新的住宅群已拔地而起，一些开发商也在重新结合当地人文景观资源规划兴建高品质住宅区，如嘉鸿房开公司开发的划龙桥西段A地块，虽然占地不大，但开发商决心从细节上将其打造成与未来板块整体价值相对应的、高档次的新中式风格的人文住宅。
吴濂河认为，以前那种依靠速度的“粗放式”开发模式已不能适应目前城市发展，取而代之的是对土地资源深度开发利用的品质时代，在这一开发理念的推动下，城南片区将进入高档次、高品位、深内涵的发展阶段。
好望角房产策划机构总经理杨永晨表示，房因路而兴盛，路因房而繁荣，“553计划”是温州城市升级的一个“助推器”，温州大道的全线贯通、南浦路与梧田大道的对接，南塘大道的拓宽改造，城市框架拉大的房产牵动效应将直接提高城南片区的房产热度。同时，城南板块除了将集中凸现路网效应外，还具备近水优势，温瑞塘河、会昌河的整治工程、白鹿洲水上公园的建设，无疑是该片区房产最硬的底牌，以水为邻的滋润是市区难得一见的地产因子，该片区将再次印证城市地产发展走向的传统“近水理论”。
