南京有关方面解释称：加上经济适用房可达小户型70%的总量平衡
在9月底宣布，将通过“强控”、“中控”、“弱控”的分区来规定套型面积90平方米小户型所占比例之后，南京昨日首次明确三个区域内，套型面积90平方米以下普通商品房住房所占比例分别为0~20%、20%、45%。再加上政策性用房，全市的小户型所占比例可以满足70%的区域总量。
对90平方米小户型所占区域的落实问题，南京市国土局相关人士称：以后南京国有土地出让公告上面会明确90平方米以下套型住房的比例。
这是南京市房产局昨日联合市国土资源局、市规划局、市发改委以及市建委等四大部门，针对南京市房地产新政作出的联合解释。
套均面积102.8平方米
南京市规划局叶斌副局长透露，到目前为止，南京市全市审定住房建设面积为全市113.9平方米/套；6月1日前是117.4平方米/套；6月1日以后为110.2平方米/套。而南京市城区的统计数据在6月1日已经下降到100平方米/套。
“今年1到9月份，套均面积是102.8平方米。销售的套均面积和去年相比有了较大下降。”南京市房产局副局长郭宏定补充说。
郭宏定透露，今年前9个月，南京房地产市场交易面积，商品房合同销售767万平方米，这里面不含政策性住房，商品房交易现房销售470万平方米，增长13.9%，南京房地产市场供应结构趋于优化。而在此期间，在南京开发的房地产企业也根据实际情况，将套型面积进行了合理的调整。
“强控区”小户型所占比例45%
根据昨日南京市规划局发布的最新统计，目前南京市套型面积必须在90平方米以下的经济适用房总量已经达到了整个住房建设面积的36.4%。
“所谓总量平衡，就是全南京市经济适用房、中低价房、普通商品房等所有住宅开发总量在90平方米以下套型面积要达到70%以上(这是总量平衡的问题)。”叶斌解释说。
在“总量平衡”原则下，南京此次分区来制定小户型所占比例。
“一类是在自然环境比较好的，要体现南京市自然山水特色的地区，另外南京有许多历史文化保护的资源点。一般小户型比例占到20%。有一些特殊地段对于小户型所占比例不作控制。当然这个是要经过市政府的审批同意后才可以做的。”叶斌说。
其次，南京的老城，即明城墙40平方公里以内被定为“中控区”，对老城小户型住宅供应比例要求是20%。剩下的“强控区”内中小户型则集中在45%。
“根据这个测算下来，南京市今明两年的走向上，商品住房总体平均是45.9%的面积将会达到中小户型的要求，再加上经济适用房全面达到70%的套型比例的要求。”叶斌说。
