历史保护建筑开发不易
说起老洋房，就不得不提到历史保护建筑。这些精美的历史保护建筑，其中有很多都是精美的老洋房，并且在整个市场上也起到了提升老洋房价值和档次的作用。随着政府和各区房屋管理部门对历史建筑保护意识的增强，各区都在实施历史建筑的开发试点工作。
目前在进行保护的历史建筑还包括，卢湾区思南路地段的保护，徐汇区建业里的开发，静安区西王小区、巨鹿路的试点改造。然而各区在保护和开发中都遇到不同程度的阻碍。
记者从前沿控股史丹福老洋房租售中心了解到，老建筑的开发和保护最大的困扰就是置换价格和居民心理价位相差甚远。例如：静安区西王小区和巨鹿路地块，三年的开发，仅从居民手中置换出一幢老式花园洋房。长宁区新华路风貌区，新长宁集团运作两年多也仅置换出一幢洋房。安徽省政府在新华路上一幢洋房，置换了五年至今还有三户居民未被置换出来。
史丹福老洋房租售中心有关人士告诉记者，要解决保护性开发的难题首先应从以下几个方面着手。首先是历史建筑的权属问题。其二是历史建筑内居民住宅置换问题。其三是历史建筑的功能定位问题。另外如何得到相应的开发资金，如何引入市场机制也值得开发者思索。
历史建筑也是上海的一笔不可再生的财富。对于上海历史建筑的保护性开发，需要政府出台相关符合市场规律的政策，更需要民间资本的积极参与，需要社会各界的大力支持与现居住在历史建筑里居民的大力配合。(叶莺/文)
