调控源自房价非理性上涨禁炒不是打击住房消费

　　再过一个星期，无论完美还是残缺，深圳楼市都要以一种异样的方式画上句号。说它异样，是因为和以往这个时节的浮躁与狂热相比，今年的深圳楼市显然要理性、冷静得多。而这一切都要归功于贯穿全年的楼市政策调控。

　　调控，源自于房价的非理性上涨。从去年开始，一股房价疯涨的浪潮起于部分发达城市，而到去年年底至今年年初，则已波及全国。对于这波行情的突然降临，理性的政府部门和谨慎的业内专家此前早有一锤定音的结论，即由于部分不良发展商和恶意炒房者的合力哄抬，使得各大城市上涨的房价中掺假成分、泡沫成分越来越多(尽管当时有诸多发展商矢口否认楼市泡沫说)。于是，为了拯救楼市，为了正本清源，于今年年初开始，从中央到地方，从国土到工商税务等各个部门，从北方大都市到南部重镇，一场声势浩大、影响深远的“禁炒打假行动”席卷全国楼市，2005年也顺理成章地演变成了楼市“打假年”。

　　而作为中国改革开放前沿阵地和房地产市场发源地的深圳，无论是事前的房价上涨还是事后的政策调控，都走在了全国前列。虽然近年来深圳楼价的上涨幅度并不及部分北方城市，但从今年年初开始，由于受其他一些城市的带动，深圳楼价的上涨幅度远远超过了往年，甚至出现了因炒作而导致的非理性上涨的苗头。于是，从3月底开始，配合中央政府的各项调控措施，深圳市政府也陆续出台了一系列“禁筹打炒”的绝招。无论是认筹禁令、普豪之分，还是开征营业税、交易税、土地增值税，乃至近期出台的禁止分期销售、禁止合同更名、禁止房地产中介销售未办房产证楼盘等等，所有政策铁规无一不将矛头指向不良开发商、指向恶意炒房者。于是，原本泡沫成分不多、尚未脱离正常轨道的深圳楼市开始在阵痛中调整。发展商和购房者的燥热情绪也慢慢褪去，房价上涨幅度放缓，楼市逐渐回归理性。由于经历过太多的市场变幻，应该说在这一轮政策调控中，深圳楼市并没有过多地“伤筋动骨”。成熟、理性是深圳楼市在大多数城市楼价受政策调控影响应声下跌时却能保持楼价稳步上涨的重要法宝。

　　当然，成熟、理性并不代表楼市供求平衡，禁炒也并非要遏制真实需求、打击住房消费。在“打炒行动”初见成效之后，深圳楼市日益显现的供求矛盾和结构性失衡仍然是政府和楼市买卖双方不得不面对的问题。2005年对于深圳楼市来说，显然是新政当家、营销褪色的一年，然而即便是在缺乏营销助威的情况下，深圳楼价依然能保持两位数的比例增长，由此可见楼市真实需求之旺盛。而从政府层面来看，无论是中央还是地方，也都从未放弃过对真实住房消费的支持和鼓励。在新政调控之初，就有诸多政府官员在多种场合表示，宏观调控政策的矛头只是指向那些恶意炒房、违规操作的投机者和发展商，对于有真实购买需求和购买能力的置业者来说，政府和银行都是鼓励、支持并给予优惠的。日前更有有关部门负责人表示，2006年国家将鼓励住房消费以拉动经济增长。而在深圳，无论是明年增加土地供应量至1.6平方公里，还是启动旧城改造，将2000万平方米旧改量投放市场，显然都是解决楼市供求之困的有效举措，同时也可看做是对国家宏观方向的积极回应。另外大力进行道路改造、积极发展轨道交通、改善片区环境等措施无疑也将成为关内白领置业关外的决定性带动因素。

　　无论是管制、调控，还是引导、鼓励，政策的目的只有一个，就是要让楼市健康成长起来、良性发展下去。

　　政策在2005年颁布出台，成效则更多地见于2006年乃至以后，所以调控的是2005,惠及的却是2006。可以预期，2006年乃至之后更长一段时间内，深圳楼市将以一种更加理性、健康的姿态呈现。