宏观调控近1年：岁末看楼市 上海市场秩序平稳

　　临近岁末，经历了宏观调控的上海楼市现状如何，各方关心。

　　“调控目标基本实现，总体市场平稳有序，房产价格稳中有降，没有出现大起大落”，这是上海市房屋土地资源管理局对当前上海楼市的基本评价。据介绍，“目前网上有1388个可售楼盘，都在正常销售”。

　　调控目标基本实现

　　今年以来，中央有关部委和上海市出台了一系列加强房地产业调控的政策，其积极效应逐渐显现。

　　目前，上海商品住房的价格稳中有降。据市统计局统计，1―11月，商品住房销售价格指数累计环比下降2.5%，预计全年累计环比下降约3%，而同比则上涨约9%。从商品住房平均销售价格看，1―11月，为每平方米6655元，比上年同期增长7.6%。预计全年平均销售单价约为6700元，比去年的6385元增长10.9%。

　　今年以来，上海从实际出发，确立了“三个为主”，即以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的调控原则，深化和细化已经出台的各项措施；切实加快构筑“两个体系”，即“诚信、规范、透明、法治”的房地产市场体系，面向广大市民百姓的住房保障体系。

　　按上海市房地产交易中心统计，今年1―11月，上海普通住房占成交总量的76%，预计全年比重可达75%，超过年初确定的65%以上的目标。与此同时，房地产市场秩序更趋规范，不仅短期炒作行为得到有效控制，外地人购房面积占总量的比例也由4月份的28%下降至11月的14%左右。

　　没有出现大起大落

　　“在调控目标逐步实现的过程中，上海楼市迄今未出现大起大落的情况。”上海市房地局相关人士介绍说。

　　上海市房地产交易中心实时监测的商品住房销售情况一览表显示，今年“市场化商品住房”的销售拉了一条明显的“先阴后阳”曲线：4月为159万平方米，5月下跌至94万平方米，此后先下探再抬头，至11月回升至166万平方米。另外，二手房的成交面积在11月也开始回升，达到121万平方米。有关人士认为，“这些数字证明，上海的房产市场发展还是比较平稳的”。

　　市场秩序总体平稳

　　不过，虽然从整体上看，上海商品住房价格环比下降幅度不大，但个别楼盘还是存在价格明显下跌的现象。

　　正是在此背景下，11月以来，全市先后有17个楼盘出现了业主要求退房的情况。提出的退房理由各不相同，有认为房屋设计施工不合规范的，也有通过与前期开盘价格及周边楼盘比较而直接对房价表示不满的。

　　针对这类纠纷，一位业内人士说：“其实，自房地产交易恢复以来，市场一直存在包括退房在内的各种经济纠纷。”他介绍说，楼市火爆时，开发商不时有违约动机和行为；如今房价下跌，也有少数买入方萌生了违约的念头，“这就是经济利益的博弈。退房纠纷，说到底是合同的有效性问题。对合同有争议，是否应继续履行，主要取决于合同双方当事人。可通过协商解决，协商不成，应该上法院，通过司法途径解决”。

　　“数据表明，全市提出退房要求的楼盘仅17个，与目前网上1388个可售楼盘相比，尚属个案。”上海市房地局负责人说。