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瓯江口产业集聚区,崛起的温州东部产城融合新城!
来源:温州新闻网 发布时间:2018-12-21 08:45:06 字体:

  12月8日上午,唯品会中国创新创业中心项目开工仪式在瓯江口产业集聚区举行,这座冉冉升起的海上新城迎来了新“家人”。

  唯品会中国创新创业中心项目总投资16亿元,总用地规模约400亩,项目建成后年营业收入不少于20亿元,税收不少于4000万元。

  再往前的11月15日,瓯江口产业集聚区管委会与深圳市怡亚通供应链股份有限公司举行签约仪式!

  根据此次签约内容,怡亚通今后将在瓯江口建设怡亚通(温州)供应链整合基地项目和中国温州进出口商品交易中心项目。其中,怡亚通(温州)供应链整合基地项目总投资51亿元人民币,总占地面积约460亩,项目整体建成营运后,计划引进不少于30家世界及中国五百强企业,每年预估能创造税收不低于1亿元人民币,增加就业人数近6000人。

  还有一个消息来自房产圈。在房子整体不好卖的情况下,位于瓯江口的“瓯江国际新城”项目却五开五捷!

  为什么这些大企业都选择了投资瓯江口?为什么更多人选择在瓯江口买房置业?

  所以,今天我们要好好的聊一聊瓯江口!

  01区位优势得天独厚

  2010年11月,瓯江口产业集聚区作为省级产业集聚区获准设立。从规划上看,瓯江口规划面积130平方公里,它是由两个岛,加上中间80平米公里左右的一个围垦区共同构成的。

  从地理位置上看,瓯江口新区西接温州都市核心区,南临浙南产业集聚区、瑞云副中心,北靠乐柳副中心,离温州市区大概25公里左右,车程也就半个小时以内。

  区位优势概况起来就是三句话:

  第一句话是温州城市向东发展的一个主拓展区。温州我们都很清楚,是一个多山、多水、少地的地方,温州的人口基数很大,但是城区面积很小,所以历届的市委市政府都把温州市城市的空间拓展作为非常重要的一项工作来抓。温州原有的市区环境决定,温州城区只能向东发展,而瓯江口就是一个主要的拓展区域。

  第二句话是温州产业转型升级的一个主阵地。改革开放这么多年来,温州经济发展取得了长足的进展,但是产业低小散,层次不高,需要转型升级的现状也是非常严重的。短短几年时间,瓯江口集聚了一批影响力大、竞争力强的大企业和大项目:浙江盐业集团、瑞莱克斯、曼瑞德、一能电气、源泰机电、新光机械、金龙光电、丰菱电器、楠江科技、宏丰特种材料、新盟包装、金马文具、赛德电气、保税物流中心、威马新能源、唯品会、苏宁采购、中车四方轨道、温州水果批发市场、浙江梅勒派克斯阿管路有限公司等机构入园落户。

威马新能源汽车智能产业园俯瞰图

  第三句话是温州市整个对外开放的一个主窗口。这是一片全新的区域,从海上围垦起来,从规划到建设到产业的发展,城市的建设,都是从零开始,是温州瓯江时代向东海时代发展的一个主要区域。

  02空间优势非常明显

  在东海之上再造一座温州的新城,这是瓯江口产业集聚区跟省内其它集聚区有所区别的一个主要的地方,因为其他地方可能是以产业为主,带动城市的建设,而瓯江口一开始的定位就是产城融合。

  瓯江口的底气在哪里?就在于空间!

  随着城市化的推进,国务院对各地用地控制非常严格,温州也碰到这样的问题,但是瓯江口的发展空间却是巨大的!

  目前一期围垦的区域总共是36000亩,除了前期的基础设施配套建设,包括功能项目的配套建设以外,目前还留下大量的净用地。这几年浙江工贸职业学院、温州护士学校、温州技师学院、市第二职业中等专业学校、市第十四中学、温州艺术学校、新区医院等一批教育、医疗设施相继入驻瓯江口新区,就是看中这里的空间优势!

 
▲温州护士学校航拍图

  以这个空间是其它区域难以比拟的,也为瓯江口引进大产业,大项目打下了扎实的基础。大家可以看到,所有入住瓯江口的项目占地都是非常大的,像威马新能源园区总占地1000亩,唯品会400亩,苏宁采购160亩。

  还有一个值得说的是,这个区块用地是不占年度用地指标,也不需要占补平衡,这是非常好的一个优势。

  03对外交通非常便利

  整个瓯江口新区本质上是一个岛(半岛),所以对外的交通能否做得好,对整个区域的发展非常的至关重要。从2010年审批通过到现在,对外交通圈的打造一直是政府投资一个主要方向,主要有五种交通业态!

▲这张图一眼看懂瓯江口对外交通

  第一个交通业态是国道,就是G330国道延长线洞头。从灵昆大桥一直过来到洞头区政府所在地,双向四车道已经建成通车。

  第二个交通业态就是轻轨,就是S1、S2线。东西走向的S1线和南北走向的S2线有一个换乘中心,就在瓯江口,这对整个人口的疏散、集聚带来的效果是非常好的!

  第三个交通业态是机场,就是龙湾国际机场。从瓯江南口大桥过来到龙湾国际机场大概只用十分钟的车程,真的是非常的近!

  第四个交通业态是高速,包括瓯江北口大桥、甬台温高速公路复线灵昆至阁巷段。

  这两个项目可以多聊几句。瓯江北口大桥采用双层设计,上层是六车道标准高速公路,下层则是标准的一级公路,分别供甬台温高速公路和228国道使用,全长3905米,预计2021年建成通车。

▲上了央视的瓯江北口大桥

  甬台温高速公路复线灵昆至阁巷段起点位于灵昆岛,接瓯江北口大桥,经瓯江口产业集聚区、龙湾区、浙南产业集聚区,跨越飞云江,终于瑞安阁巷,顺接甬台温高速公路复线温州瑞安至苍南段工程起点。路线全长38.644公里,采用双向六车道高速公路标准建设,设计时速100公里,计划2019年建成通车。

  第五个交通业态是港口,就是状元岙深水港区。目前整个温州市水生条件最好,港口服务最好的这个区域就在状元岙深水港区,深水港里已经建了2个五万吨级兼十万吨级的码头,还有3个正在建设过程当中。而这个位置离瓯江口也就15公里,15分钟左右的车程。

  所以整个对外交通体系,海陆空全覆盖。这对瓯江口整个区域的发展开发带来的机会是非常大的,这也是这么多大企业、大项目选择落户瓯江口的一个重要原因!

  04基础设施非常完备

  瓯江口从一开始的规划定位就是产城融合的现代化新城,对整个基础设施的配套和功能性项目的要求是非常高的。在这方面,有四个方面值得评述。

  第一个是规划先行。2010年的时候,瓯江口采取国际招标的方式,经过整合各大投标的方案,委托深圳规划设计院对整个区域的总体规划进行了编制。

  第二个是基础设施先行。搞园区开发如果没有五通一平,是根本无法吸引项目的,这块瓯江口很早就完成了。在这片土地上,瓯江口做到了“多规合一”、土地指标、海域指标、政策处理都已到位,可满足投资商方方面面的需求。

  第三个是环境优先。瓯江口不单单就是做几条路,而是打造一个优美、优良的人居环境。瓯江口以‘多彩绿带、花漫新城’的顶层设计,重点打造‘三带九园’亮点景观建设,陆续启动实施魅力南堤多彩长廊、城市阳台等项目,集聚区城市绿化景观展现出新形象。举个例子,为了破解城市道路常开“拉链”等问题,瓯江口在软土地基上建设全长13.5公里的地下综合管廊,既有效利用了道路下的空间,节约了城市用地,避免在城市建设过程中二次开挖,又可以完善城市功能、美化城市景观,提高城市综合承载能力。

  ▲瓯江口发展大楼

  第四个是城市配套功能先行。一个产业集聚区发展到一定程度,它集聚大量的常住人口。所以由政府投资的,匹配的一些功能,比如说医院、学校、体育馆等等一些公配项目,很多都已经投入使用。像瓯江口发展大楼、瓯江口新区医院、瓯江口人才公寓等一座座现代建筑拔地而起,能够满足我们项目带来的高端人才的居住和集聚。

  在这一片诞生奇迹的土壤上,瓯江口产业集聚区正逐渐成长为温州从“瓯江时代”迈向“东海时代”的主平台。

  可以想见,不久的将来,瓯江口产业集聚区必定会成为温州经济转型升级、提升城市能级、强化发展实力、支撑温州未来发展的核心载体之一。

  海上新温州,未来可期……

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